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■中原城市領先指數(CCL)最新報114.38點，按周下跌0.59%，三周連跌2.08%。資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）買家印花稅(BSD)及加碼額外印花稅(SSD2)效力日漸浮現，樓價出現一定程度調整。中原城市領先指數(CCL)最新報114.38點，按周下跌0.59%，連跌三周共2.08%，並已跌穿115點。然而，樓價回軟，租金則持續上揚，差餉物業估價署昨公布，10月整體租金最新報149.2點，按月升1.08%；今年首10個月租金累計增長9.97%，連升9個月。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，昨公佈的指數當中有近九成的交易是在11月12日至18日簽臨時買賣合約，即10月27日BSD及SSD2生效後的第三周。CCL在出招後於高位調整，阻礙今年年初開始的38周升勢。如果成交持續偏低，預期本年年底樓價高位調整半成至一成。而中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報112.52點，按周下跌0.53%，連跌二周共1.58%。
四區大型屋苑樓價指數方面，港島及新界西均錄得兩周連跌。港島報119.86點，按周跌2.79%，連跌兩周，累跌4.38%。新界西報95.53點，按周跌0.29%，連跌兩周，累跌0.99%。
反之，九龍按周升0.66%，報114.48點，連升二周累升0.82%。新界東按周升1.35%，最新報111.72點。
細單位月升3.2%最多
另一邊廂，差餉物業估價署昨公布，10月樓價指數連升9個月，最新報223.2點，較9月的217.5點升2.62%；而今年首10個月，樓價累升23.2%，而最新10月樓價指數更較97年樓市高峰期的172.9點，高出29.1%，與2003年的低位相比更大升2.8倍。按不同類型私人住宅分類，全部都錄得升幅。其中單位面積少於431方呎以下的細單位樓價升幅最大，按月升3.2%，跑贏其他面積的單位。
此外，在現時買賣交投萎縮下，租金成為市場關注焦點。事實上，10月整體租金繼續錄得升幅，連升9個月後，最新報149.2點，按月升1.08%，今年首10個月，租金已錄得累計9.97%的增長，而最新10月樓價指數更較97年樓市高峰期的139.2點，高出7.18%。
零售舖租金罕有下跌
非住宅物業市場方面，10月整體寫字樓租金按月升1.7%，首10個月累升8.2%。當中甲級寫字樓租金累升8.2%。反而零售商舖租金10月按月跌0.8%，但今年首10個月仍累計升9.7%。不過，有關數據仍未反映政府上月推出雙辣招的因素。
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