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上車客棄買轉租 企理單位有市場
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）政府出招急凍成交，但業主持貨成本低，企硬不減價，令城中「一盤難求」，用家被迫「轉買為租」，租金直線飆升，市場出現不少天價租盤，不少業主窺準時機，乘勢推出豪裝租盤，灣仔及銅鑼灣區等交通便利區份的豪裝盤，普遍區內600方呎的單位，月租都達3萬，足夠供一個藍籌屋苑同樣大的單位有餘（見另稿），回報逾4厘。
業主惜售令城中賣盤奇缺，居住需求逼搶租盤，租務市場熱鬧起來，更催生不少天價豪裝租盤，本報記者特意走訪灣仔及銅鑼灣區的豪裝租盤，發現不少豪裝租盤都「皇帝女唔憂嫁」，業主甚為「揀客」，將單位視為「家傳之寶」，絕不急於一時出租單位，寧可無租客都不想租予無品味的客人，靜待識貨之人。
尚翹峰齊裝修 回報4.8厘
本報記者在利嘉閣市務經理鍾栢豪穿針引線下，上門參觀了灣仔兩個配齊傢具的豪裝租盤。首先來到區內地標灣仔街市上蓋，由3座物業組成的尚翹峰，一個807方呎的2房單位參觀。
單位原則為3房連主人套，及後被業主改則成2房連主人套，房間空間更見使，且附設特色裝潢，房間走廊位鋪上特色牆紙，連房門也融入於其中，同時單位所有家電齊全，基本上可即租即住，在裝潢方面分毫都不用花。
鍾栢豪指，現時單位以月租33,000元放租，平均呎租40.9元。原業主則於2011年以830萬元購入單位，若單位成功以叫價水位出租的話，可享4.8厘的租金回報率。
然而，現時尚翹峰的租盤約有30個，當中約只有兩成單位可即租即住，呎租約每方呎35元至45元。鍾栢豪補充，區內齊家電的租盤叫價硬淨，在政府出招後亦未有回落趨勢。
外籍客交租準時受歡迎
事實上，灣仔區租金硬淨並非近期才發生的事，近年來灣仔區新樓一直成為在香港工作的外地人的租樓天堂，既鄰近金融樞紐金鐘及中環，很自然成為該批專業人士的頭號搵盤目標，他們一般有公司高額的住屋津貼(Housing Allowance)，租住灣仔區高價分層單位綽綽有餘，甚至有業主委託代理放租時表明，租客最好以該批專業人士為首選，皆因他們大多會較為愛惜傢具，而且準時交租。
York Place極搶手 叫價硬
代理再帶記者到區內另一新型單幢物業York Place的租盤參觀。其中一伙中層C單位，開放式設計，面積576方呎，開價28,000元，平均呎租達48.6元，以業主於2010年年中以823萬元的買入價計算，成功出租的話，租金回報率都有4.1厘，似乎投資灣仔區新樓可獲4厘的回報率已屬等閒。單位廳及房融為一體，加上開放式廚房的設計，感覺時尚，對於單身貴族而言，地方已經相當夠用。而且現時York Place的租盤只有12個，可謂租少見少，呎租則約每方呎43元至50元，價位相當硬淨。
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