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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）政府推出SSD加強版及首度推出BSD(買家印花稅)超過一個月，可以肯定的是，政策出台後，現時用家的置業需求因市場氣氛不明朗下由買轉向租，出招的副作用即時浮現，就是租金上升。值得探討的是，到底在租賣價位同時高企之際，是供樓或者租樓比較划算呢？
租轉供 美孚新邨10年甩身
現時按揭息口低水已為老生常談，供樓的利息負擔不高亦為購買力爆發的主因，以上文所提及的銅鑼灣怡安大廈一個高層F室租盤為例，月租開價高達30,800元，平均呎租48.9元。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓（見小圖）表示，若果以同等的租金改為月供金額，以七成按揭及息口2.15%計算，一個480萬元的單位只需供10年便可，月供約31,142元。一般而言，現時此類價位可以購入藍籌屋苑美孚新邨600多方呎的2房單位。
劉圓圓再以650萬元的單位為例，同樣為以七成按揭及息口2.15%計算，供15年，月供約29,594元。以現時樓價為參考標準的話，有機會可躋身成為西灣河嘉亨灣600餘方呎戶的業主。
租金連升8月 料長升長有
上述的供樓參考數據可反映出，租金高企，對用家而言始終不划算，據美聯資料顯示，最新10月份私樓平均呎租錄23.3元，租金已連升8個月，較去年同期按年上升約13%，升幅為23個月以來新高。美聯首席分析師劉嘉輝表示，私樓平均呎租按年升幅持續擴闊，相信這情況將會在未來的通脹數字逐漸反映出來。因租金為計算通脹率其中一項重要成份，因此其走勢成為通脹變化的其一重要元素。而日前政府亦表示輕微上調今年的通脹預測，整體通脹率預測由3.7%上調至3.9%。
事實上，30,000元的月租若果用於供10年或15年的大型屋苑單位原來是綽綽有餘，當港島核心地段已成為了貴價，甚至是癲價租盤的溫床，轉買為租只是出招後的短暫心理反應，用家應當認真考慮自身的財政狀況，若果手上有7位數字的現金流的話，買始終比租實際。
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