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■銅鑼灣怡安大廈位置方便，部分單位更享有維港永久煙花海景。張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）與灣仔只有一個港鐵站之隔的銅鑼灣，大型商場林立，今年更多了希慎廣場這新地標，區內業主叫價更為進取。美聯物業客戶經理張永發帶記者到區內租盤單位參觀時表示，近年來銅鑼灣區成為了外籍在港工作人士的至愛，當中有為數不少是原住於半山區的換樓租客，百德新街一帶更成為一線租盤王。
怡安大廈高層享煙花景
張永發帶記者到區內有一定指標性的怡安大廈一個高層F室租盤參觀，單位裝潢豪華，業主花近百萬元裝潢，極具心思，2房可以活門打通作為工作間及休息區，更可享得天獨厚的維港永久煙花海景，而且實用率達87%，遠高於不少所謂的新型精品住宅。
630呎叫租3萬 回報6.2厘
有趣的是，業主向代理明言希望尋覓單位的「知音人」，希望找懂得欣賞其擺設心思的租客，多少在暗示想找外國人承租。此外，單位叫價亦相當進取，面積630方呎，開價高達30,800元，平均呎租48.9元，高於同大廈2.3萬至2.5萬元的市價水位約2至3%，而業主於本年3月以595萬元購入單位，成功出租的話，可獲6厘2的回報率。
無配套細單位也租萬五
張永發續指，現時區內最平的入場租盤價為每月1.5萬元，當然是泛指沒有任何家電配套的小型300至400方呎單位，其中怡安大廈及置安大廈被區內代理及街坊形容為「姊妹」大廈，樓齡雖達40年，但由於大廈高度相對有優勢，景觀沒有太大遮擋，故一直以來租盤及買賣盤均是寥寥可數，「五隻手指數得完」，故業主一般都大膽開價，呎價炒上逾萬元後一直都未見有回落之勢，呎租亦一直在35至45元中徘徊，呎租不比劏房遜色，看來銅鑼灣區的租金都很難有回落的時刻。
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