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■利嘉閣地產董事徐志華(中)指出，政府推出BSD後，內地客及公司客減少，相信發展商的開價會更貼近二手價。記者梁悅琴 攝
——新界主導供應 港九叫價靠穩
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）港府自2009年積極增加土地供應，私宅動工量亦低位回升，利嘉閣地產預計，明年可供推售的全新私宅單位會推升至約3萬伙，實際推盤量則約1.6萬伙，按年分別增加25%及39%，創出近5年及9年新高。該行又預期明年一手私宅買賣登記額增加29%至1,725億元，創出歷史新高，登記量料增16%至1.5萬宗，創近4年新高。
利嘉閣地產董事兼《極級新盤》主席徐志華指出，明年以新界區新供應最多，達19,398伙。政府推出買家印花稅（BSD）後，內地客及公司客減少，相信發展商的開價會更貼近二手價，與二手溢價只會相差10%至15%，並會向買家提供更多優惠，令新界區二手價受壓，九龍區新盤價料持平、港島區新盤價仍會企硬，明年整體樓價料趨平穩。他預期，明年首季最快可推售新盤為新地於將軍澳天晉2期及元朗爾巒。
二手溢價10%－15%
利嘉閣地產高級營業董事王俊琳表示，隨著政府自2009年第四季起加快土地供應，再配合港鐵大型上蓋項目不斷上馬，明年可售新盤當中，單位總量逾千伙的大型項目已有9個，總數合計多達14,074伙。
綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，明年全港將有111個全新一手私宅項目、合共30,199伙可供發售(見附表)，數量較預測今年的24,209伙增加25%。按地區劃分，新界區供應稱冠，涉及37個項目，單位共19,398伙，佔明年整體供應的64.2%，元朗區供應最多，將有10個項目合共7,431伙可供登場。此外，西貢、荃灣及離島區，亦有多達2,436伙、1,812伙及1,564伙全新單位供應。
九龍區方面，明年可供發售私宅項目亦有37個，單位數量5,667伙，最大型項目包括西九填海區柯士甸站C及D地盤，兩個項目合計1,267伙。港島區明年一手供應料有5,134伙，最大型項目信和、合和及市建局合作發展的利東街╱麥加力歌街項目。房協於筲箕灣道333號的住宅項目提供274伙。
今年一手登記料增23%
回顧今年一手樓表現，利嘉閣地產營業董事蔡榮增表示，受惠低息環境及港元貶值引導熱錢湧入樓市，發展商推盤步伐明顯加快，今年暫錄12,515宗一手買賣登記，預計全年數字將達12,900宗，按年增23%，創3年新高。新界上車盤數量佔多，成交總值暫得1,300.8億元，預期全年數值達約1,338億元，按年增加0.3%，期間每宗一手登記均價約1,037.2萬元，按年下跌18%。
一手盤貨尾吸納速度相當快，年內一手存貨維持在4,500伙至7,000伙間上落，截至10月底僅約6,700伙，仍較近年高峰11,800伙低43%，相信第四季一手推盤步伐放慢，一手餘貨年末存量將回落至5,500伙以下。
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