荃灣西站雙限項目招標

http://paper.wenweipo.com [2012-12-21] 我要評論

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　香港文匯報訊　(記者黃嘉銘) 由港鐵(0066)代理的荃灣西站六區項目，昨日起正式邀請發展商入標競投，並於明年1月21日下午2時截標，發展商須一筆過支付地價，地皮估值介乎25億至31.05億元，每呎樓面地價3,703元至4,600元。

　項目位於荃灣市地段第402號，佔地面積達14.86萬方呎，住宅樓面面積為67.5萬方呎，屬港鐵今年第4個項目，涉限呎、限量條款，項目座數為2座，樓高分別為46層及48層，單位數目894伙，當中520伙為實用面積不多於538方呎單位，佔58%；而另外的374伙為實用面積753方呎至1075方呎單位，佔比42%。項目預計於2018年落成。項目涉臨海及綠化元素，中標的發展商需打造一個12.9萬方呎的公眾體育館。

先後接獲18意向書

　項目早前共接獲18份意向書，包括長實、新地、恒地、新世界、會德豐、英皇國際、永泰地產、麗新發展、百利保、嘉里、中海外、金朝陽、南豐及華懋等。

掃管笏路地今起招標

　另外，美聯測量師行董事林子彬表示，將於(21日)開始招標並於明年1月25日截標的屯門掃管笏路地皮，屬於限量地，估計以低密度分層豪宅發展。而地皮的規模適中，料除大型發展商外，可吸引中小型地產商參與投標。今年2月份標售的掃管笏限量地，當時以樓面地價每呎約2,915元獲承接，有一定參考價值。是次地皮為同區項目，估計投標反應亦不俗。預期項目可望為庫房進帳約11.3億元，每呎樓面地價約為3,000元。

　林子彬重申，掃管笏環境清幽，區內亦有新建之國際學校，而同區的新盤亦銷情不俗，以附近的屋苑星堤為例，現時平均每呎叫價約為8,000元，具一定參考價值。是次推出新界屯門掃管笏第56區掃管笏地皮，地皮面積約為289,917方呎，地積比率約為1.3倍，估計可建樓面面積約376,891方呎，相信將建低密度的分層豪宅及少量洋房。