中產「豪」住劏房暗藏殺機

http://paper.wenweipo.com [2012-12-26] 我要評論

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　■業主黎先生稱旺區的「劏房」非常搶手。本報記者攝

——旺區租萬元貴過半山殘廈缺消防如搵命搏

　香港文匯報訊（記者文森）政府接連出招穩定樓市，令不少準業主「轉買為租」，谷高租金，其中在銅鑼灣、中環等旺區上班的，不乏大批月入數萬元的專業人士，在住屋需求殷切下，配備「酒店式」裝潢、家電齊全，更提供Wi-Fi無線上網的「豪華劏房」有價有市，租金亦不斷上漲，以一個位於銅鑼灣、面積約200呎的「豪華劏房」為例，月租可達1萬元，呎租較豪宅更貴。在超高回報的誘因下，更有人大量將單位改裝，一名擁有逾400個「劏房

」的業主，就聲稱平均放租一兩天就租出。但有建築測量師指出，分間單位影響樓宇結構和消防安全，裝修雅致，卻暗藏危機，入住如同「搵命搏」。

　銅鑼灣及灣仔位處黃金商貿地段，不但交通及購物方便，亦有不少寫字樓，香港文匯報記者追蹤發現，區內有地產代理貼出「豪華套房」的招租紙，一個面積約200呎的套房月租介乎8,000元至10,000元，呎租達50元，較豪宅如半山「名門」、九龍「凱旋門」的單位更貴。記者早前以租客身份睇樓，地產代理梁先生介紹位於銅鑼灣希雲街禮信大廈一個面積約200呎的低層單位，月租9,000元，水電費另計，呎租高見45元。

房外滿裂紋劏房內如酒店

　禮信大廈屬舊式唐樓，樓齡超過50年，大廈外牆殘舊失修，使用舊式趟閘，走廊天花布滿裂紋。現場所見，估計業主把單位原有的大門拆除，部分面積分間成5間套房，大門外裝有5個門鐘，其餘面積則自成一角，裝有獨立大門，驟眼看容易誤會是一門一戶的「獨立單位」。

　而記者參觀的單位，獨立大門與別不同，格外新淨，裝有兩把門鎖。打開大門更恍如「另一個世界」，室內乾淨企理，備有獨立洗手間、開放式廚房，廳和房之間可裝上趟門，分隔兩個空間，沙發、衣櫃、32吋平面電視、雪櫃、洗衣機、抽油煙機、微波爐等傢俬電器一應俱全，更提供Wi-Fi上網，設備可媲美酒店。

1,300呎單位一開九招租

　這類豪裝「劏房」，其實在區內多的是，記者在街上根據招租紙聯絡到業主黎先生，他聲稱擁有逾400個「劏房」單位，位於旺區的最「搶手」，平均一兩日就租出，並帶記者到位於摩頓台11號灣景樓一個面積約1,300呎的低層相連單位，這裡間格一開9間「劏房」，面積介乎120呎至180呎，以磚牆分隔，招租的6號房面積約150呎，其中一邊有4扇窗戶，但對正告士打道天橋，車聲人聲嘈雜，窗戶使用雙層玻璃，黎說：「隔音很好，一關窗就不會嘈。」房內備有大床、衣櫃、雪櫃、洗衣機、電爐和抽油煙機等，月租7,000元，不包水電費，呎租更達47元。

租客多外籍工程師都住

　黎先生強調治安很好，招租「劏房」的上手住客是一名德國人，剛剛才遷出，其餘8間套房亦已全數租出，租客多為外籍專業人士、白領、留學生和年輕夫婦，「無小朋友，無動物，之前有個月入4.4萬元的工程師租住，好好住」，並著記者盡快回覆。

　香港文匯報就上述兩個單位詢問屋宇署曾否接到及批准更改圖則申請、分間單位工程是否由認可人士進行的相關文件等；屋宇署回覆時，以保密為由拒絕透露有否收到相關申請及其他審批細節，並稱已派員前往上址視察，但未能進入單位內，會繼續跟進有關個案。