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■「茤苤v門外有多個門鐘。 本報記者 攝
香港文匯報訊(記者 文森)地段優越兼且酒店式設計,令旺區套房租金達萬元,貴過住豪宅。然而,豪華裝潢背後卻暗藏危機。有建築測量師指出,分間單位工程加重樓宇負荷,影響結構和消防安全。香港文匯報記者早前以租客身份參觀兩個位於銅鑼灣的「茤苤v單位,其中一個單位是「一茪E」,單位內的走廊如迷宮般九曲十三彎,加上十分狹窄,走火警勢「人撞人」;另一個單位的消防設備欠奉,用以走火警的樓梯亦滿布垃圾和雜物。
磚牆地台水渠用電樣樣增
記者當日參觀的灣景樓單位,業主黎先生表示,他先把兩個相連單位打通,再以磚砌實心牆分間成9個套房,每個套房均設獨立廚廁、排水渠和電錶等,「乾淨企理,很衛生」。
走廊如迷宮 消防設備缺
不過,建築測量師何鉅業指出,分間單位衍生不少問題,包括實心磚牆、加高地台均加重樓宇負荷,或會影響結構安全,而加裝渠管的用料及接駁工序做不好,一旦出現滲漏,就會衍生衛生問題,亦可能會影響樓宇結構。他續稱,分間單位令住戶人數增加,用電量自然較多,亦增加電力系統負荷。
為盡用空間,以及兼顧套房間格,單位內的「公眾走廊」十分狹窄,兼有多個彎位,而且每個套房門口採同樣設計,記者曾由套房門口步至單位大門,來來回回數遍方能找到出口,一旦發生火警,一眾住戶需在迷宮般的單位內「人撞人」逃生。此外,單位大門採用電子鎖,若由單位外出,按動開門掣後數秒,門鎖會自動解開,不過,一旦機件故障,住戶就「一鑊熟」。何鉅業表示,自行分間單位有風險,因為單位內空間變成「公眾走廊」,但「但牆身是否採用防火物料?照明設施和指示牌是否足夠?」這些都是住客逃生的關鍵。
記者其後跟隨地產代理梁先生到達銅鑼灣禮信大廈,他事先表明「(大廈)很舊,但單位新裝(修)」,沿樓梯拾級而上,扶手生鏽,天花石屎剝落,樓梯門口有一大籃垃圾阻礙通道,長長走廊只有寥寥數盞照明燈,烏燈黑火,亦有住客燒香祭祀;記者現場未見消防設備,雖然套房設有獨立大門,住戶不需與其他租客「人撞人」才能走出單位,但一旦發生火警,要離開大廈逃出生天,殊不容易。
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