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香港文匯報訊（記者 顏倫樂、劉璇）恒地(0012)主席李兆基建議農地免補地價建細價樓令更多人可以「上樓」，有學者認為在現時的政治氣候下，此舉若發展商盈利太多，可能令市民覺得有官商勾結之嫌，直指措施的可行性「非常低」。不過，中原集團創辦人施永青、房屋策略督導委員會成員蔡涯棉都認為建議創新，值得考慮，但提醒要注意細節，為該類物業買賣設限制，以真正協助用家。
學者憂惹官商勾結質疑
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮昨日表示，四叔（李兆基）的建議存在太多不清晰的地方，包括單位建成後的買家對象、業主再將單位轉手的限制、以及政府是否需要為未曾發展的農地提供交通等配套設施。認為發展商必須就建議訂明更多細節，才有望與政府就建議進行討論，否則會嚴重損耗社會資源。他更指，有關建議牽涉太大的改變，在現時政治氣候下可行性非常低，又指若發展商盈利太多，可能令市民有官商勾結之嫌。
中原集團創辦人施永青卻認為李兆基建議是創新及可行的做法，若落實的話將是「革命性的改變」，應該納入政府的房屋政策一併討論。但現時政府相對弱勢，未必敢去做這個轉變，因為免收地價會對其他發展商及市民不公平，亦會影響土地收入，落實時必需研究細節，但現時香港並非如歐美般面臨赤字，而是仍錄得盈餘，所以視乎政府如何取捨。
施永青建議政府可以考慮只是放棄收取部分地價，而並非完全不收。他亦關注地理位置問題，新界地區較為偏遠，可能影響日後單位銷情。提起樓市，施永青說，「雙辣招」出台後樓市投機減少，目前大部分入市都是自住客，所以預期今年樓價會較去年升兩成為遜色，但難以預測樓價會否向下。為了協助港人上車置業，他建議在港人港地政策上增加首次置業的要求。
房屋策略督導委員會成員蔡涯棉同樣認為李兆基的建議具創新性，值得考慮，希望當局以正面及開放態度研究其可行性。如果計劃實行，應以高實用率為主，相信適合小型家庭居住。他又補充，長遠房屋策略督導委員會早前舉行會議，認為委員會應先就目前社會對房屋需求定出目標，再作長遠評估，當中要考慮人口變化、市民置業意願及經濟周期去推算，而在3至5年後，要因應轉變而檢討方向。
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