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■資深投資者黃海明。周穎 攝
香港文匯報訊（記者 周穎）對於市場掀起商舖拆售潮，多位資深投資者表示，未來會審慎入市，甚至有資深投資者已停止入貨。他們坦言「個別價格已經過咗火位」，舖位價格已經瘋狂，部分一線地區的租金亦已經見頂。針對住宅投資者蜂擁入市工商舖市場的現象，投資者提醒準買家要做足功課，入市要量力而為，切忌盲目入市。
對於今年舖位市場，資深投資者黎永滔昨日預期，今年舖位市場應可以承認接去年旺勢，主要由於住宅印花稅加劇資金流入市場，但同時認為現時市場有風險，提醒不熟悉的投資者入市前要多做功課，入市亦要量力而為，例如要了解清楚物業可以到達的租金水平，「不要人講就信」。
部分一線地區租金已見頂
對於市場的劏場風氣，他指出，近期確實有不少住宅的投資者轉入工商舖，主要是受低息環境及政府政策影響，而個別舖位價格更加是「過晒火位」，部分一線地區的租金亦已經見頂。
他又表示，去年個人用5億元入市，今年金額未定，主要會留意旺區物業為主，現手上舖已經全部續租。鑑於內地十八大會議之後，市場仍然有不明朗因素，而美國經濟回升亦緩慢，現時舖位價格已經瘋狂。有個別資深投資者已經陸續停止入市，由於舖位價格高，估計今年上升空間不大，手上舖位如果到價亦會放售。包括中環德己立街、士丹頓街舖位；而銅鑼灣現麵檔舖位叫價2億元，及景隆街金輝大廈雖然有買家出價2億至3億元，但仍未到價暫不會考慮發售。
吉舖漸增 上升水位不多
至於市場2、3線舖位，他認為，該市場的吉舖漸見增加，加上租金見頂，未來暫不考慮拆售及購入2、3線舖位投資。
同場的資深投者黃海明亦表示，去年共動用13億至14億元入市，涉及銀碼為97年樓市高峰後最多，今年計劃投資的資金將會減少，入市亦會審慎，主要由於去年舖位價格有30%升幅，今年估計升幅放緩至15%至20%，核心區租金估計升幅約20%，非核心區租金只有10%升幅。今年看好尖沙咀、銅鑼灣及灣仔的遊客區舖位市場。
他指出，初初投資舖位的投資者入市要小心，因近期拆售的舖位溢價高，已經甚少水位，買家入市前要量力而為，因銀行一般只承按3成至4成，投資者手上資金要有6成至7成，資金充裕才考慮購入物業。估計今年上半年拆售潮會持續暢旺。
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