「中國商業十大熱點」關注租金猛漲

http://paper.wenweipo.com [2013-01-11] 我要評論

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■馮氏集團利豐研究中心副總裁林詩慧(右)及董事總經理張家敏。張偉民攝

　香港文匯報訊（記者卓建安）馮氏集團利豐研究中心與中國商業聯合會專家委員會昨日合作發佈的《2013年中國商業十大熱點展望》指出，雖然今年中國商業市場將繼續為投資者帶來巨大機遇，但也要留意一些挑戰，包括商舖租金持續猛漲為商業企業帶來沉重負擔和外資商業企業面對內資企業的競爭日趨激烈。

穗商舖五年平均上漲約2倍

　該報告指出，今年中國商業十大熱點中，其中涉及到中國商業市場的挑戰包括兩個熱點，一個是商業地產總量過剩與結構失衡並存，商舖租金持續猛漲為商業企業帶來沉重負擔。她指出，近五年來，廣州商舖的租金平均上漲約兩倍；上海連鎖行業協會的資料也顯示，當地大批便利店在去年租約到期後，租金每年從原租約的15萬元（人民幣，下同）上漲至40-45萬元。

內外資企業競爭呈新格局

　另一個熱點是中國商業市場的內外資企業競爭呈現新格局，一些外資零售企業在擴張道路上遇到阻力，而商業企業重視單店績效的時代到來。林詩慧指出，目前一些外資零售企業在擴張的道路上遇到阻力，部分企業在二、三線城市開設的大賣場一直處在虧損狀態，而高昂的租金迫使某些外資零售企業關閉部分租金特別昂貴的店舖。在與外資企業的競爭方面，內資連鎖零售企業逐漸呈現優勢。中國連鎖經營協會的資料顯示，中國連鎖零售行業百強名單上，內資企業已佔79間。