九肚宅地招標 估值13億

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　■位於北角�h里及書局街的酒店地，估值介乎23億至35億元。資料圖片

北角酒店地呎價料9000元

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）九肚山豪宅地皮以樓面呎價逾1萬元的市場預期上限成交，反映即使政府出雙辣招，發展商仍繼續搶地，政府亦隨即增加供應，地政總署昨公布，將公開招標出售兩幅分別為沙田九肚住宅地、和北角的北角�h里及書局街的酒店地，截標日期為3月22日，業界估計，沙田九肚住宅地的樓面地價料逾1萬元一呎，市值約13億元，至於北角�h里酒店地皮樓面地價約6,000至9,000元一呎，市值約23億至35億元。

位於北角的北角�h里及書局街的酒店地，地盤面積約57,792方呎，指定作酒店用途，地積比6.7倍，可建總樓面約387,504方呎，中原測量師行執行董事張競達表示，由於項目有海景，參考油街項目的酒店部分地價計，料約值9,000元一呎，市值約35億元。美聯測量師行董事林子彬表示，基於項目有海景又近港鐵站，料樓面地價約6,000元，市值約23億元。

測量師料財團入標擴土儲

　至於沙田九肚的住宅地，地盤面積約86,973方呎，地積比率1.5倍，可建樓面面積約130,460方呎，張競達表示，由於本周九肚山有鄰近地皮以樓面呎價10,302元成交，由永泰與萬泰合組財團奪得，預計是次發展商入標意慾高，價錢方面預計會參考對上一幅地皮的成交價，料部分早前已成功投得地皮的財團亦會再次入標，以擴大在該區的土儲，將來合併作聯合發展之用，產生協同效應，增加地皮價值。張競達及林子彬均預料，此地皮樓面呎價達1萬元，市值13億元。

發展商搶地 利好區內成交

　中原豪宅李冠超表示，今次政府推出的九肚B2地盤景觀屬區內優質，預計地皮會吸引不少發展商垂青，現時區內市況受利好消息刺激，買家入市態度較早前積極，區內蔚林居D座高層02室新近以884.8萬元連車位成交，單位建築面積1,168方呎，實用面積934方呎，建築平均呎價7,575元，實用面積平均呎價9,473元，買家為同區換樓客。