德銀：樓價再升恐現滯脹

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　■德銀警告，樓價續升將令香港陷入滯脹風險。資料圖片

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）特首梁振英將於下周三發表上任後首份《施政報告》，市場最關注的仍然離不開樓市的政策方針。有投行預計，港府的房屋政策會集中增加土地供應，但不排除強制收回新界東北發展區內的農地及寬免公屋租金。又預料美國的量化寬鬆措施將於今年年底前大致完成，故於明年下半年有加息的可能性，或會對本港樓價造成影響，若樓價再升，甚至使本港陷入滯脹危機。

料美國明年加息 打擊港樓價

　德銀亞太區首席經濟師Michael Spencer表示，預料美國的量化寬鬆措施將於今年底前大致完成，故於明年下半年有加息的可能性，屆時或會對本港樓價造成影響。但由於低息環境和人均收入增加，仍然利好本港樓價，預料樓價仍然會上升，根據該行一個簡單的模型計算，本港樓價今年存在10%至20%的上升空間，惟該模型僅考慮經濟增長、息率和通脹等因素。

　該行進一步指出，本港經濟復甦主要依賴歐美及內地出口需求，但預期今年中前本港經濟復甦速度緩慢，認為美國財政懸崖及其他外圍經濟震盪是本港經濟主要風險。若本港樓價因為政府措施而回穩，通脹可望回落，否則樓價續升將令本港陷入滯脹。

巴克萊：施政報告首務增供應

　另一投行巴克萊的報告預計，《施政報告》將聚焦於未來5年至10年的施政遠景，包括人口、貧窮、污染及房屋政策。該行預期，增加土地供應仍是房策重點，如將屯門龍鼓灘、小濠灣及大嶼山北作為維港以外填海地點，以增加長遠的土地供應，並將重申每年20,000伙私人住宅供應的短期目標，並增加公營房屋及協助港人置業，長遠措施則料於未來5年從不同途徑增加土地供應，料有利中型發展商獲得土地發展機會，但預計不會有新的打擊樓市措施。

　然而，該行估計，《施政報告》有可能公布出人意表的政策，包括強制收回新界東北發展區內的農地，此舉或對持有大量農地的�琣a(0012)可能帶來負面影響，又預期港府可能推出紓困措施，例如寬免公屋租金，這對主打屋�h商場的領匯(0823)甚為有利。商業物業方面，預計會重申銳意打造九龍東成為第二個核心商業區，承諾提供長期的寫字樓土地供應。

關焯照料無辣招 中期研造地

　經濟學家關焯照於接受電台訪問後表示，目前本港樓價過高，市民供樓負擔高過97年，但屬於理性泡沫，認為市民宜待適當時機才入市。他預料，特首梁振英即將公布的《施政報告》將推大政策控制樓市，但不會再有「辣招」，相信政府可透過更改土地用途去增加供應，包括開發郊野土地，放寬地積比率及加推限呎地等。同時，中長期措施以創建土地為主，或會恢復填海。