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■大埔區村屋質素不差，而且價錢低水。
傳統村屋區份包括大埔、元朗、屯門、西貢及沙田，但要在臨海的西貢找200萬元村屋幾乎是不可能的任務，而沙田區無論日常生活配套以至繁華程度亦與市區無異，樓價亦不可能在200萬元以下。故此，剩下可找的區域就只有大埔、元朗及屯門。一般而言，村屋分為三層，每層由300多至700方呎不等，另設同等面積的天台，地下花園大小則因應不同物業的位置及地契而定，小則數十方呎甚至沒有花園，大則可達幾千方呎。
彭兆基：村屋難成投資首選
資深產業測量師彭兆基接受本報記者訪問時直言，「有得選擇的話，村屋不會是投資物業的首選。」他解釋，村屋的確仍相對處於低水，但地權問題複雜，時有機會出現業權或路權不清晰的情況，而且村屋的地產商普遍規模偏小，管理及售後服務難有保證，而最重要的是，村屋的升值潛力相對市區樓大多數偏低。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年二手村屋買賣金額是自去年6月的6.93億元之後，不斷創出新高，反映二手村屋交投保持平穩，樓價持續上揚，令村屋登記總值持續上升。以去年10月份為例，價值300萬元以上的新界二手村屋買賣升幅最多，錄59宗，按月上升28.3%。而值得關注的是，價值100萬元或以下的村屋買賣錄10宗，按月亦上升25%，數據顯示出平價村屋大有市場。
觀望施政報告 細碼成交為主
港田物業董事李照生指，元朗區村屋向來是用家主導市場，雖然近期睇樓量逐漸回升，但買賣雙方大多觀望後市，憧憬特首梁振英星期三發表上任後首份《施政報告》，令買賣交投量回軟近半，而成交主要以細碼單位為主。
此外，有代理指出，今年大埔及元朗將有多個大型新盤登場，且位置鄰近村屋群，縱然尚未開售，同區不少業主已轉抱觀望態度，封盤情況屢見不鮮，令盤源明顯萎縮，過去一年跌近一半左右。故此，即使有愈來愈多外區用家流入村屋市場，但在業主惜售的情況下，價升量跌情況將持續一段時期。
盤源少 大埔村屋一年貴30%
而大埔區村屋睇樓量雖有回升約15%，多了外區用家流入村屋市場睇樓，惟區內盤源選擇實在不多，而且議價空間近乎零，致令成交量下跌逾四成。同時，過去一年大埔區村屋呎價平均有近30%的增長，不下於市區，以中層單位為例，面積700方呎，去年造價約180萬至190萬元，現時入場約230萬元起。
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