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2013年1月13日 星期日
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專家解讀:炒風淡靜 村屋用家為主


http://paper.wenweipo.com   [2013-01-13]     我要評論
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 ■大埔區村屋質素不差,而且價錢低水。

 傳統村屋區份包括大埔、元朗、屯門、西貢及沙田,但要在臨海的西貢找200萬元村屋幾乎是不可能的任務,而沙田區無論日常生活配套以至繁華程度亦與市區無異,樓價亦不可能在200萬元以下。故此,剩下可找的區域就只有大埔、元朗及屯門。一般而言,村屋分為三層,每層由300多至700方呎不等,另設同等面積的天台,地下花園大小則因應不同物業的位置及地契而定,小則數十方呎甚至沒有花園,大則可達幾千方呎。

彭兆基:村屋難成投資首選

 資深產業測量師彭兆基接受本報記者訪問時直言,「有得選擇的話,村屋不會是投資物業的首選。」他解釋,村屋的確仍相對處於低水,但地權問題複雜,時有機會出現業權或路權不清晰的情況,而且村屋的地產商普遍規模偏小,管理及售後服務難有保證,而最重要的是,村屋的升值潛力相對市區樓大多數偏低。

 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,去年二手村屋買賣金額是自去年6月的6.93億元之後,不斷創出新高,反映二手村屋交投保持平穩,樓價持續上揚,令村屋登記總值持續上升。以去年10月份為例,價值300萬元以上的新界二手村屋買賣升幅最多,錄59宗,按月上升28.3%。而值得關注的是,價值100萬元或以下的村屋買賣錄10宗,按月亦上升25%,數據顯示出平價村屋大有市場。

觀望施政報告 細碼成交為主

 港田物業董事李照生指,元朗區村屋向來是用家主導市場,雖然近期睇樓量逐漸回升,但買賣雙方大多觀望後市,憧憬特首梁振英星期三發表上任後首份《施政報告》,令買賣交投量回軟近半,而成交主要以細碼單位為主。

 此外,有代理指出,今年大埔及元朗將有多個大型新盤登場,且位置鄰近村屋群,縱然尚未開售,同區不少業主已轉抱觀望態度,封盤情況屢見不鮮,令盤源明顯萎縮,過去一年跌近一半左右。故此,即使有愈來愈多外區用家流入村屋市場,但在業主惜售的情況下,價升量跌情況將持續一段時期。

盤源少 大埔村屋一年貴30%

 而大埔區村屋睇樓量雖有回升約15%,多了外區用家流入村屋市場睇樓,惟區內盤源選擇實在不多,而且議價空間近乎零,致令成交量下跌逾四成。同時,過去一年大埔區村屋呎價平均有近30%的增長,不下於市區,以中層單位為例,面積700方呎,去年造價約180萬至190萬元,現時入場約230萬元起。

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