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■調查發現只有2%業主認為樓價未來一年會下跌。 資料圖片
香港文匯報訊 特首將於周三發表施政報告，其房策措施備受各界關注，美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，政府過去多月推出多項樓市措施，尤其「雙辣招」嚴重打擊入市意慾，當局應兼顧目前逾百萬個物業業主，避免導致更多「副作用」。另外，調查顯示，業主認為要有效令樓價升勢不會過急，政府應增加土地供應，而非再推新招壓抑樓市。
美聯物業於施政報告前一周(1月8日及9日)進行的業主意見調查，在成功收回的371份問卷中，約69%業主認為政府無必要再推「辣招」控制住宅市場，只有31%業主認為政府需要再「落藥」。陳坤興指出，無必要再「落藥」的業主擔心過多政策反令樓市發展失衡。另一邊廂，指出政府需再落藥的業主，估計是擔心一旦賣樓後，未能追及上揚樓價，令換樓計劃受阻。
事實上，美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年12月一手私樓註冊量只有303宗，按月急挫71.5%，創15個月新低，同期二手住宅註冊量亦僅3,097宗，為11個月最少，按月亦大跌49.5%，反映「雙辣招」後交投被壓抑，成交量大幅減少。
增推土地勝於出招壓市
對於政府應以何種方法維持樓市健康發展，76%業主認為政府應增加土地供應，而20%業主則支持政府推出支持置業的貸款計劃，3%受訪業主認為政府應增建居屋，只有1%業主認為政府應增加新印花稅項，可見大部分業主均認為「治本」措施比新設稅項更有效維持樓市健康發展。問及業主有否因去年底推出的「雙辣招」政策影響今年換樓計劃，51%受訪業主表示有影響，相信「雙辣招」令換樓成本增加，同時令其放盤意慾下降，造成惡性循環。另外49%業主則表示無影響其換樓計劃，認為是市場始終有剛性需求。
65%業主料樓價升10%
至於未來一年樓價走勢，調查發現約65%業主認為樓價有機會升10%以內，28%業主認為樓價將橫行，有5%業主認為樓價將升逾1成，只有各1%表示跌幅有機會跌1成以內或跌逾1成。
陳坤興總結時重申，「雙辣招」嚴重打擊短炒、公司買家及非本地買家入市，影響更伸延至本地用家；政府應從供應入手，注重長遠供應，才能解決住屋需求。
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