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美聯工商舖策略總監 黃子華
承接去年底工商舖註冊價量同創新高，預期今年樓市表現將會繼續於一片樂觀聲中展開，商場舖及銀座式商廈拆售風越吹越烈，凌厲的承接力亦將沖淡政府於早前暗示會出招遏抑工商舖炒風而產生的陰霾，對升市產生一股新動力，推動工商舖交投於本年再試新高。
原住宅炒家漸了解市場
筆者認為，今年首個財政預算案將於稍後揭盅，全城關注的住宅市場能否再成為政策重點落墨對象，實在有待商榷，但唯一可以肯定的是，早前接連推出的買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD2），已成功為工商舖市場帶來新一批購買力，投資者經過多月觀察期後已逐漸了解工商舖市場運作，預期另一輪新的購買力將於新年過後釋放，屆時工商舖市況表現相信更加樂觀。
工商舖註冊價量持續高走，去年錄得18,035宗，涉資1,744.19億元，同時打破自97年後錄得新高，正正是受惠於美國量化寬鬆政策（QE4）產生的龐大資金流及低息環境因素下理所當然的局面，推動工商舖成為龐大資金新出路，觀乎涉碼較細的工商物業，甚至資深炒家入手的商舖市場，無不見其有追捧者。
再者，政府往往要先照顧民生需求，考慮地皮用途時亦以興建住宅為先，遂令到近年工商舖地皮新增供應長期於極低水平徘徊，儘管東九龍區成為近年主要商業地新增供應集中地，另外政府亦致力將位於核心區總部遷走，藉騰出商業空間以紓緩市場所需，但供應匱乏格局不變的大前提底下，遂出現早前九龍灣常悅道商貿地皮成為20家發展財團爭奪獵物，突顯市場需求仍然處於相當失衡狀態。故此，工商舖於本年未見有下調壓力下，本年的交投可望突破往年，再試高位。
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