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■港府去年主動增加土地供應，故發展商無須急於為農地補地價來填充土儲。資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地政總署昨日公布，2012年全年計共錄得198.65億元補地價收入，相比2011年的177.37億元，上升12%。不可忽視的是，去年補地價中涉及農地補價的個案少之又少，業內人士指，高樓價亦令農地補地價變得水漲船高，加上個別大型發展商眼見政府主動推地，將焦點都放在該批官地上，旗下需要補地價的土儲亦會放慢申請速度。
地政總署公布去年的補地價情況，上季度補地價收入總額約為55億元，而全年約為198.65億元，當中較大宗補地價，包括擾攘多年的尖沙咀海運大廈，政府與會德豐及旗下九倉達成協議，批准補地價79億元續租海運大廈21年，以及合和實業旗下合和中心二期的補地價，涉及約37.26億元。
海運大廈補79億最大宗
去年的補地價收入雖然按年有所增長，但主要因上述兩個已爭拗多年的補地價項目獲得落實而推高，農地補價項目則極少，反觀2011年度，最大宗的補價分別來自新地元朗錦田沙埔住宅發展項目(70.21億元)，以及新世界西貢大埔仔項目(66.4億元)。兩宗均屬於農地補地價建屋的個案。
發展商未需農地補土儲
業內人士指，由於高樓價推高補地價，發展商與政府洽談補地價時亦變得更謹慎，加上農地一般已被大型發展商低價「圈佔」，而政府去年繼續主動推地，發展商無須急於補地價來填充土儲，自然放慢與政府的補價速度，令今年農地補價項目銳減。
連續3個月「零拒勾」
主動推地的另一「後遺症」，就是令發展商的勾地意慾減低，據地政總署資料，去年12月份沒有勾地申請被拒，已連續3個月錄得「零拒勾」。該署同時批出1宗全幢工廈改建的特別豁免書申請，協成行旗下黃竹坑道33至35號，獲准改裝用途包括食肆、迷你倉、辦公室、康體文娛場所、商店及服務行業。
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