豪宅無辣 中原看升一成

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■何兆棠料首季豪宅成交量繼續平穩偏低。黃嘉銘 攝

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）施政報告提出政策大多針對公營及資助房屋，對豪宅市場的著墨不多，或多或少對買家、業主，以至代理均鬆一口氣。中原地產表示，在政府未有新招壓抑樓市下，山頂南區豪宅的睇樓量有所回升，但始終「雙辣招」令業主惜售，本地客、內地買家以及公司客均需時適應新措施，拖慢換樓潮，估計今年首季成交量與去年第四季相若，屬平穩偏低，但樓價方面仍有買家支持，抗跌力強，估計今年洋房價格將保持平穩，而分層戶樓價全年料有一成升幅。

料分層戶樓價升跌交替

　中原山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠昨表示，市場仍有待消化去年出台的「雙辣招」，預期山頂南區豪宅首季以分層戶成交為主。樓價方面，他預料分層戶樓價走勢則採波浪式發展，預料升跌交替出現，但全年預料仍有一成升幅。

　此外，何兆棠同時看好區內傳統老牌物業前景，包括紅山半島、淺水灣道麗景園及華景園等分層戶的樓價升勢，主要因為上述物業造價仍屬低水，加上實用率較其他物業為高，有空間追落後。至於本年有機會推售的新地加列山道12號及赤柱村道50號等一手物業，市場估計建築呎價達8萬至12萬元，必將帶動樓價再上高位。

　租金方面，何兆棠預計本年豪宅租金將有半成的上升空間，而南豐加列山道7至15號項目近日正式招租，估計可有力帶旺區內租務市場。