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香港文匯報訊（記者 周穎）工商舖造價高處不勝寒，其中舖位在劏舖潮之下，價格狂升，不少資深投資者不約而同已經感到價高勢危，坦言「個別價格已經炒過龍」，未來市場風險大增，投資「不敢去得太盡」，入市態度轉趨審慎，同時提醒買家要做足功課，入市要量力而為。
較少沾手舖位的資深投資者羅珠雄坦言，「舖位價格已經升得太利害」，除非位置極好的地廠或者舖位才會考慮。他指出，住宅投資資金流入工商舖市場，未來投資會更加緊慎，以目前市況而言，投資亦「不敢去得太盡」，未來以沽售手上物業為主。個人始終最熟悉觀塘區一帶的工廈，以手上同一幢工廈物業呎價比較，於過去一年有一倍升幅，因此仍然看好區內工廈造價；而寫字樓前景則看好九龍灣區。
羅珠雄不敢太盡 瑞生拒短炒
傅老榕家族或有關人士旗下瑞生控股國際行政總裁李泓毅強調，由於目前商舖價高，今年主力完成尖沙咀加連威老道20至22號同順興商業中心全幢翻新及加連威老道31及31A號將斥資8,000萬元重建，手上兩個項目為主。集團所有購入的物業均作長線投資，不作短炒。而旗下尖沙咀物業主要集中在加連威老道及廣東道一帶。
而鮮有短炒的資深投資者黎永滔指出，近期有不少住宅的投資者轉入工商舖，主要是受低息環境及政府政策影響，而個別舖位價格更加是「過晒火位」，部分一線地區的租金亦已經見頂。至於市場二至三線舖位，租金見頂，吉舖漸見增加。
黎永滔：舖價瘋狂 到價即沽
他直言，鑑於內地十八大會議之後，市場仍然有不明朗因素，而美國經濟亦升幅緩慢，現時舖位價格已經瘋狂。據他了解，不少資深投資者已經陸續停止入市，由於舖位價格高，估計今年上升空間不大，手上舖位如果到價亦會放售。現時市場有風險，提醒不熟悉的投資者入市前要多做功課，入市亦要量力而為，「不要人講就信」。
黃海明慎入市 籲初哥小心
另一資深投資者黃海明亦表示，今年計劃投資的資金將會較去年減少，入市亦會審慎，主要由於去年舖位價格有30%升幅，今年估計升幅放緩至15%至20%。他提醒舖位投資初哥入市要小心，因近期拆售的舖位溢價高，已經甚少水位，買家入市前要量力而為，因銀行一般只承按三至四成，投資者手上資金要有六成至七成，充裕資金才考慮購入物業。估計今年上半年拆售潮會持續暢旺。
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