|
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
近年樓價處於升軌，加上內地客積極追捧本港優質物業，因而內地客在港置業被視為推高樓價的主因。然而，筆者早於去年5月已指出，雖然內地資金持續湧港，但單一力量難以獨力推高樓價，本港樓價上升實質上是靠內需支持。繼政府於2010年率先將房地產於資本投資者入境計劃下的投資資產類別中剔除，去年更進一步推出買家印花稅 (BSD)，針對外地人士及以公司名義入巿之買家，令內地客入市條件更受限制。歸納2012年全年數據，內地客的入市步伐已明顯放緩，惟樓價於2012年升穿97年水平後，仍持續於高位徘徊，再次證明內地客入市對推高本港樓價沒有必然的因果關係。
佔比降至9.8% 樓價仍升兩成
根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示，內地客比例自2003年起直線上升，當時申請按揭的內地客僅佔整體按市比例1.1%，及至2011年，佔比升至11.1%歷史高位，期間本港樓價同步上升。但同樣地，當去年本港樓價累計升幅超過兩成，內地客比例連續9年的升勢卻終於在2012年結束，首次出現下跌，並按年下降1.3個百分點至9.8%，佔整體比例不足一成，可見內地客入市比例與樓價走勢並無絕對的正比關係。
事實上，2012年內地客申請按揭比例的走勢一直保持按月遞增的格局，及至去年10月底推出買家印花稅後，佔比便由10月份的13.9%高位連跌兩個月，12月份最終跌至只有8.5%，反映買家印花稅的確令內地客對本港樓市有所卻步，相信市場仍需要時間消化及觀望措施對樓市的影響，而按揭市場料會因此而略為調整。
入市千萬豪宅 跌至佔23.9%
買家印花稅為內地客加添了額外置業成本，從數據亦可見，以往內地客的按揭成數大部分集中五成至七成，但2012年近半數內地客均採用三成至五成按揭，加上收緊按揭效應，購買力逐漸減弱。以價值1,000萬元或以上豪宅的購買力為例，12月份內地客佔比按月下跌5.1個百分點至僅約兩成半(25.4%)，全年計亦由2011年的27.2%的高位，下降3.3個百分點至2012年的23.9%，終止有紀錄以來的升勢。
|
