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2013年1月22日 星期二
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荃灣西站雙限地 8財團爭奪


http://paper.wenweipo.com   [2013-01-22]     我要評論
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——樓市反彈成交旺 「麵粉」更搶手

 香港文匯報訊(記者 顏倫樂、黃子慢)上周出爐的施政報告,雖然對「重中之重」的房屋政策重墨濃彩,然由於新措施主要涉及增加中長期的土地供應,短期措施欠奉,樓市即時反彈。西鐵荃灣西站6區昨日截標,雖然附帶限呎條款和其他發展要求,發展商仍然爭崩頭,最後共收到8份標書。除長實、新地、恒基等大型發展商外,一眾中小型發展商亦主動出擊搶地,反映地產商對樓市仍樂觀。

 施政報告後的首個周六日,樓市即時反彈,一、二手成交大收旺場。「麵包」有價,「麵粉」自然更加搶手。港鐵發言人公布,昨日截標的西鐵荃灣西站6區,一共接獲8份標書。綜合市場資料,入標財團包括長實、新世界、恒基、會德豐地產、華懋、嘉華、由永泰及信置合組的財團,以及近日正在售賣新樓的新地。

反映發展商對後市有信心

 發展商美聯測量師行董事林子彬表示,雖然施政報告提未來將陸續有穩定的土地供應,但大多為中長線計劃,對是次入標反應未見太大影響,從昨日荃灣西站6區入標反應熱烈情況,反映發展商對後市有信心。林子彬又指,項目為限呎限量地,在設計彈性上存在一定限制,而興建體育館亦會增加發展成本,相信將反映在將來入標價上。

嘉華會德豐透露獨資競投

 日前,特首梁振英稱,倘出現一手新盤囤積現象,政府不排除開徵一手物業空置稅,但有關言論似乎未影響發展商投地意慾。嘉華國際(香港地產)發展總經理尹紫薇昨日於入標後回應記者提問時亦指,有關措施仍未有任何實質內容,故不會影響入標決定。她又透露公司獨資競投,認為項目地點及景觀好,入標價會跟據市況及發展成本而定。

 會德豐地產高級經理(物業估價及研究)何偉錦稱,公司今次以獨資入標,因為項目符合公司發展需求,並已將施政報告對樓價的影響列入考慮範圍。

 根據資料,西鐵荃灣西站6區位置近海,佔地148,586方呎,可涉及樓面675,021方呎,可興建2幢住宅物業,涉及總樓面達80.4萬方呎,其中住宅樓面約675,021方呎,可提供894個單位,有限呎條款,其中58%單位(約520伙)實用面積不可多於538方呎。至於尚餘129,168方呎樓面,須興建公眾體育中心,由中標財團承建。

市場估值26.4億至29億元

 除有限呎條款外,上述地塊的投標者尚需預繳1.5億元訂金,項目不能夠興建複式、相連戶等特色單位,而單位內附設的電器及廚櫃亦有實而不華要求。市場對地皮估值由26.4億至29億元,樓面地價約3,910至4,300元。

 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,雖然項目限制多多,但認為對地價影響有限,以限建特色單位為例,佔地盤價只很少部分,最多影響日後「叫高開低」的開售策略。

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