結婚出生率增中產換樓潮至

http://paper.wenweipo.com [2013-01-30] 我要評論

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　■伍創業(中)認為，政府應積極回應中產人士置業需求，協助不同階層市民置業。旁為李志成(左)。黃嘉銘攝

　香港文匯報訊　(記者黃嘉銘)《施政報告》出台半個月，市場仍然就內容焦點的房屋政策議論紛紛，但報告明顯較少提及協助中產階層換樓的措施，大多只是針對基層「上樓」。有代理行指出，近年本港家庭入息中位數節節上升，而結婚數目創歷史新高，加上出生率與日俱增，相信中產階層會帶動新一輪換樓熱潮，推高今年樓價升5%至10%，建議政府可考慮放寬按揭限制及設立置業貸款等，協助中產換樓。

香港置業高級執行董事伍創業昨表示，若政府不放寬換樓門檻，中高價二手住宅供應量會不斷減少，因而降低物業流動性。事實上，目前中價物業二手交投佔48%，為最多中產一族最希望購置的物業價位，當中港島為中產最希望於置業的區域。

理想價位500萬至1000萬

　港置上周就「中產人士置業意向」向每月家庭收入超過四萬元(即超過購買居屋的最高家庭入息上限)之受訪者進行電話問卷調查，收回257份有效問卷結果顯示，近一半受訪中產最希望於港島區置業，約33%最理想物業價位是500萬至1,000萬元，而且佔37%中產族最希望政府放寬按揭貸款限制。伍創業認為，政府應積極回應中產人士置業需求，如提供放寬按貸限制、設立置業貸款或稅務寬減等，協助不同階層市民置業。

供應未能應付短期需求

　此外，去年本港家庭入息中位數已增加至約2.96萬元之新高，遠超97年時約2.35萬元；同時，政府統計處資料顯示，11年本港之結婚數目已上升至5.84萬之紀錄高位，期內本港嬰兒出生數目亦逐步由03年時約4.4萬增至11年的5.7萬個，本港家庭置業基礎更趨穩固，令一眾中產買家亦較傾向置業。伍創業預期，儘管預計今年房屋落成量或由去年約1.19萬增至約1.49萬個，數量未必足以應付市場短期對置業之殷切需求，有助支持中上價物業向上走，今年樓價將升5%至10%。

今年樓價料推升5%至10%

　行政總裁李志成補充，在過去一年，500萬至1,000萬元之中價樓合共錄得約1.21萬宗註冊，佔整體二手註冊比率由2011年約14%增加至17%，創出紀錄新高。