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■海怡半島套3房間隔，開價698萬元，按揭利率2.3厘及25年計，月供逾萬八，首期要付278萬，月入四萬勉強可買得起。
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 代理行港置日前訪問了257個月入4萬元以上，打算換樓的家庭，調查結果顯示，接近一半受訪者最心儀港島區物業。以家庭入息為4萬元、按揭年期25年作基數，以現行息率及金管局規定供款比率不逾收入一半來計算，有關家庭最多只能購入650萬元的單位，以適合家庭居住來看（兩房至三房），此價碼在港島大型屋苑的選擇已經不多，想買太古城或海怡半島的話，需付出較高首期才能達成心願。
700萬樓盤最高借420萬
用家若真的可負擔得起7位數字的首期的話，港島區的大型屋苑當中仍然有得選擇。如選擇港島區鰂魚涌太古城，現一個建築面積678方呎戶，叫價680萬元，按金管局規定700萬元以下樓盤，按揭貸款額最高為420萬元，即是買家的首期開支而達293萬元，同樣以按揭利率2.3厘，供25年計算，每月供樓負擔比率亦增至約46.1%。若買家沒有這麼多首期，就只能選擇更細的單位，以貨就價。
又以同區康怡花園為例，C座中層建築624方呎現有一放盤，開價650萬元，以按揭利率2.3厘，供25年計算，月供約18,400元，但供樓負擔比率為40,000元的46%，極為貼近金管局供款與入息比率的五成上限要求，首期盛惠230萬元。
另一個較可取的選擇則是位於鴨脷洲的海怡半島，3期美晞閣(18座)高層C室，建築面積745方呎，套3房間隔，開價698萬元，按揭利率2.3厘，以25年按揭計，月供約18,400元，供樓負擔比率同為40,000元的46%，仍勉強可買得起，但首期要付278萬元。
其實，不論就樓價高低及供樓負擔比率而言，均以新界區較為相宜，選擇亦較多，但明顯與中產渴望買港島樓的心願有所違背。港置高級執行董事伍創業表示，以早前成交之將軍澳新都城2期建築面積516方呎的低層單位為例，該物業放盤價約375萬元，假設按揭成數為九成，買家之上車成本約需50.3萬元。以按揭利率2.3厘，供25年，並家庭入息為4萬元計，每月供款額約1.53萬元，供樓負擔比率約38.2%，水平維持健康。
新界區價錢相宜選擇多
買一伙太古城的2房戶與一伙將軍澳新都城的2房戶相比，供樓負擔比率足足相差7.9個百分點，而且由於太古城樓價高於600萬元，最高只可做七成按揭，令首期連雜費開支幾乎貼近300萬元，比起買新都城可借九成按揭，首期支出足足相差近5倍。理想歸理想，中產朋友諗諗吧。
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