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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
總結2012年全年按市表現，根據金管局住宅按揭調查最新公佈的數據顯示，累計新取用按揭貸款錄得76,743宗，涉及金額1,919億元，與2011年全年的95,854宗及2,278億元比較，宗數及金額差距分別相差19.9%及15.8%，創兩年新低。踏入2013年，市民逐漸回復入市信心，農曆新年後有望出現樓市小陽春，帶動按市需求。
細觀按市近月表現，當中逐漸呈現政府於去年10月推出「雙辣招」以來的影響，住宅物業成交持續萎縮，加上收緊按揭措施影響，拖低按揭需求。
根據金管局住宅按揭調查數據顯示，12月新申請按揭貸款宗數按月再減少29.9%至7,449宗，創11個月新低，期內新批出按揭貸款額及宗數分別錄得151.87億元及5,583宗，與11月份比較，分別下跌37.1%及35%，當中涉及一手物業按揭貸款金額按月減少44.7%至31.04億元，而二手物業按揭貸款額則按月減少38.4%至94.72億元。
市場氣氛有望逐漸回暖
至於12月份新取用按揭貸款宗數則按月下調12.9%至6,874宗，涉及金額減少10.8%至188.65億元。值得注意，在房策效應下，以致12月的平均按揭貸款金額、還款年期及按揭比率出現同步下調。
展望今年，自1月政府公佈新一份《施政報告》，以增加土地及單位供應為賣點，當中的短、中及長期房屋供應規劃提升了市場透明度，亦有助增加本地買家置業信心，料在剛性需求的支持下，後市仍然樂觀，市場氣氛有望逐漸回暖，樓市或於農曆新年呈現小陽春，同步刺激按市需求。
同時，預期新盤供應將成為今年市場焦點，但在收緊按揭及「雙辣招」的雙重措施影響下，2013年投資者及非本地客入市意慾轉弱，料新取用按揭貸款金額續於2,000億元以下水平徘徊，甚至連續3年出現負增長，惟全年跌幅可望收窄。
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