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■居屋雅濤閣4座低層B室交付22.5萬元SSD稅款成交。資料圖片
香港文匯報訊（記者 劉南溟）將軍澳天晉二期銷情理想，帶動區內屋苑交投造好，市場新近促成一宗天晉一期SSD成交。另外，業主叫價進取的北角萬德閣、沙田皇御居及天水圍天盛苑齊錄反價成交。
中原地產洪玉麟表示，天晉一期2座中層B室，建築面積1,127方呎，實用面積871方呎，獲用家以1,168萬元承接，折合建築呎價10,364元，實用呎價13,410元。新買家鍾情屋苑地段，加上屬全新單位，吸引買家不惜自付5%SSD稅款約58.4萬元。原業主於2011年11月以846萬元入市，持貨僅1年多賬面獲利322萬元離場或38%。
市場促成黃竹坑居屋雅濤閣4座低層B室，中原地產周世康表示，該單位實用及建築面積470方呎及563方呎，現以白表價450萬元易手，建築面積呎價7,993元。原業主於2011年4月以348.56萬元(已補地價)購入上址，若扣除SSD稅款22.5萬元，以及釐印費佣金等支出，沽出單位仍可獲利70萬元。
萬德閣連車位反價38萬
另一邊廂，北角萬德閣低層新近錄得追價入市個案，世紀21北山地產彭志偉表示，成交為B座低層2室，建築面積886方呎，實用面積725方呎，3房間隔，連60萬元車位，業主於4日前放盤，當時叫價900萬元，即日獲買家出價洽購，業主終反價至938萬元易手。
另一個案為沙田皇御居中層D室，中原地產招錦昌表示，單位建築及實用面積693方呎及469方呎，業主原先開價485萬元，見近日市況向好，反價至500萬元成交。新買家打算長線收租，單位市值月租約15,000元，買家可享約3.6厘租金回報。
祥益地產黃肇雯則表示，天水圍天盛苑日前錄得一宗外區上車客成交個案，H座高層4室單位原業主即日反價達5萬，終獲外區上車客承接。據了解，單位實用及建築面積為506方呎及668方呎，兩房兩廳，外區上車客以200萬(居二市場價)購入上址作自住之用。
爵士花園實呎15502破頂
破頂成交方面，中原豪宅STATELYHOME伍國俊表示，何文田爵士花園1座低層D室，建築面積1,110方呎，實用面積887方呎，連同車位以1,375萬元易手，建築呎價12,387元，實用呎價則15,502元，屬屋苑破頂成交。另外，屯門翠寧花園錄得區內上車客「即睇即買」成交，該單位平均呎價及售價創同類單位歷史新高。祥益地產林英傑表示，單位為6座高層F室，實用面積484方呎，建築面積576方呎，買家以196萬(居二市場價)購入，實用面積計算呎價4,050元，建築呎價為3,403元。
新峰花園97業主賺25萬
市場向好，低潮期03年沙士盤獲得厚利之餘，高峰期的97盤同樣有賺頭。世紀21柏宇地產李洛章表示，大埔新峰花園中層單位新近以410萬元易手，建築及實用面積呎價5,791元及7,257元，低市價5%。單位為26座中層F室，建築及實用面積為708方呎及565方呎，2房間隔。原業主1997年以384.4萬元向發展商一手購入，今番帳面獲利25.6萬元或6.7%。
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