|
美聯工商舖策略總監 黃子華
施政報告公布前夕，投資氣氛已逐步回暖，全城普遍觀望政府切切實實於住宅供應著手，積極物色地皮以增加中、長線房屋供應，務求進一步穩定樓價，遏止炒風蔓延，而不受辣招所限的工商舖市場大旺，由細碼盤以至全城瘋搶商場舖、銀座式商廈均可完全反映市場強勁投資慾望，購買力亦由傳統工商舖投資者逐步成為內地客、住宅客等新晉投資者逐鹿地，加上經濟回勇，投資者持貨能力轉強，儘管工商舖市場持續有新增供應，但並未能完全滿足各界需求，非住宅物業買賣氣氛持續升溫。
九龍灣工廈申變商廈
施政報告塵埃落定，一如外界所料並未有任何打壓工商舖市場政策出台，有利後市發展基調仍然穩建，工商舖交投百花齊放。以商業為例，有發展商亦將持有位於九龍灣宏光道工廈全幢物業，以每平方呎價高達逾5,000元向政府申請改作商業用途，倘落實有關申請後定將刷新全港同類補價新高紀錄；而商舖方面亦有部分持有大樓面實力投資者及財團，積極籌備將旗下物業拆售，市傳消息包括尖東新文華中心一籃子舖及中環安蘭街18號商用零售項目，為求於旺市中分一杯羹。
至於買賣交投最活躍的工廈市場亦能承接旺市，以觀塘天星中心工廈樓花頂層複式單位，於早前以平均呎價接近8,000元成交，刷新工廈呎價新高紀錄，凌厲的承接力支持，工商舖表現大放異彩，加上未來亦未見有新增供應大前提底下，而施政報告中亦主要針對住宅土地供應，對工商舖並未有太多著墨，後市發展轉趨明朗，用家及投資者入市步伐更為積極，催旺工商舖交投，後市表現定可再看高一線。
|
