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記者 黃嘉銘
辣招頻出，內地客入市比例由去年10月及11月佔逾10%以上，降至12月的6.7%；現時入市的絕大多數都是本地人，當中又有幾多係炒家、幾多係用家，究竟是誰仍能「嗜辣」？
內地客入市比例已降
雙辣招出台後的成交出現量跌價升的情況，樓價指數已較「雙辣招」前高出4.18%，市民的置業夢愈來愈遙遠。但有趣的是，內地客入市比例由去年10及11月佔逾10%以上，降至12月只有6.7%，即是現時入市的絕大多數都是本地客，最值得研究當中到底是何等的本地買家可擁有如此強大的承接力，此乃最值得深思的問題。
中原集團創辦人施永青早前撰文分析現時市場究竟誰人在買樓。施永青指出，「有了短期轉讓的額外印花稅之後，市場已沒有炒家活動的空間；而有了外來買家的額外印花稅之後，連內地人來港買樓的途徑也被堵塞了；那香港還有甚麼人在買樓呢？答案只能是香港自己的用家與投資者。」他認為，樓價並非與所有用家的購買力脫節，皆因有一部分跟得上社會轉型的中產人士，就收入增長得很快，購買力大增，成樓價上升的主要推動者。
父母資助協助上車
中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則認為，現時市場的承接力一般來自有父母資助首期的年青上車客及換樓家庭客。年青一代如要上車具一定質素的上車樓盤都要400萬至500萬元。他估計，大多數該類買家都是由父母資助首期，然後自己再供，這種情況比較常見。而另一股購買力來自細換大的換樓客，一般而言他們有實際的換屋需要，如生了小孩，他們如果在舊有物業成功套現的話，有一定財力接貨。
結婚增加帶動需求
又以近期市場熱烈討論的綠悠雅苑為例，該區一名資深地產代理指出，區內指標屋苑如盈翠半島、灝景灣、美景花園及藍澄灣的市況等或多或少被綠悠雅苑帶起，不論是外區客還是區內客都對青衣後市有一定程度憧憬。其中盈翠半島11座中高層969方呎(建築面積)戶，由同區原住2房的換樓客以950萬元承接，代理估計，該買家原住單位市值550萬左右，兩單位即是相差400萬，但由於家中多添新成員，換樓需求大，故買3房戶乃事在必行。
的確，近年來香港結婚數目創歷史新高，加上出生率與日俱增，中產族之置業及換樓熱潮將一觸即發。該代理補充指，現時全區的用家和投資者比例約為7:3，投資者敢於長線出租，皆因現時盤源少，租務需求一定不低。至於用家一般而言上車和換樓比例則各佔一半，實際住屋需求頗高。
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