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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）金管局之所以對目前本港家庭負債情況憂心忡忡，實乃目前的狀況與1997年時十分相似。1997年香港回歸，樓市在熱錢炒作下暴升，然而一場亞洲金融風暴掩至，樓市泡沫爆破，經濟陷入低潮，港人失業及收入下降，導致家庭負債由當時佔本地生產總值(GDP)的48%，上升至2002年歷史高位的60%。目前，本港家庭負債已達59%，接近2002年的歷史高位。如果經濟周期逆轉並且失業人數增加，家庭負債佔GDP的比率可能進一步上升。
家庭負債高達1.2萬億
金管局資料顯示，按揭貸款佔家庭負債的金額由2002年的6,416億元，升至去年底的8,889億元，不過佔總家庭負債的比例，則由2002年的83%跌至去年底的74%。但是，期間信用卡和其他個人貸款的金額由2002年的1,314億元，升至今年3,201億元，佔比例由17%升至26%，推高家庭負債至12,090億元，佔GDP的59%，比率逼近2002年的歷史高峰，金管局認為已到達到危險水平。
雖然目前的按揭貸款佔家庭負債比例距高峰期尚有小段距離，但主要原因在於本港目前的超低息環境，令供款金額「不正常」低企，假若本港息口環境改變，銀行只要加息1厘，已經會推高家庭負債比例至超過60%，情況相當危險。
事實上，本地樓市與利率的變化存在相當大的關係。根據經絡按揭資料，實質按息自1997年金融風暴由3.4厘開始攀升，1999年升至高峰的12.5厘，之後才逐回落至2003年沙士後的2.3厘，曾短暫回升至2006年3.14厘，之後就一直下跌至今天的約2.15厘左右。
本港樓市近年在低息環境，加上熱錢流入、供應不足下，樓價無止境地攀升，根據萊坊去年底的一份報告顯示，全球房價指數若以2007年為100點的標準，香港的樓價升至接近190點水平，升幅遠遠超越印度、中國內地、馬來西亞、印尼、新加坡、韓國、澳洲、新西蘭、日本，日本是上述各城市中唯一下跌的城市，下跌至85點。
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