|
新盤RESIDENCE 譽88昨首日開售，發展商稱沽出近百伙；龍年4天新春假期，各路新盤只錄得約40宗成交，而今年一個新盤單日沽出已比龍年新春假期新盤成交超過一倍。然而，5天新春假期內十大指標屋苑成交，本地兩大代理行只分別錄7宗及19宗成交，表現與去年的淡風相若。表面上看，數字一冷一熱差距甚大，但事實上，發展商利用按揭或即供付款為買家提供優惠，加上新樓開價貼近二手樓，吸走二手購買力並不出奇。
二手樓業主屢反價封盤
首先，是次RESIDENCE 譽88開價未算進取，首批88伙，平均建築呎價8,008元，入場費450多萬元，相比起附近樓齡約3年、同一發展商的YOHO MIDTOWN，最新二手建築面積呎價約7,200元，兩個樓盤相差幅度剛超過一成，開價未算過火。至於毗鄰RESIDENCE 譽88的朗晴居，樓齡16年，現平均建築呎價已達5,300元，故該新盤開價可說符合市場預期；加上新盤往返西鐵元朗站步程只需15分鐘左右，對區內外用家而言都明顯有一定吸引力。
另外，二手市場每每見到業主臨時反價、甚至封盤，常令買家吃悶棍，令不少實際用家心灰意冷。相比之下，倒不如將資金投放於一手樓上更為實際，並可以享受全新裝修且未被人住過的一手新樓。
提供二按付款優惠吸客
再者，發展商積極推出多種優惠，主動提供二按和多種付款方式，亦是吸引小市民上車的重要動力。新地業務部項目總監(銷售)張卓秀敏昨表示，買家如選擇以即供購入樓盤單位，可享定價減5%；選擇以二按方式買入，則可享定價減3%，即是以95折及97折入市，與二手樓業主企硬不賣的情況形成強烈對比。這亦可大抵解釋到這個新春何解會出現一手熱而二手冷的局面。 ■香港文匯報記者 黃嘉銘
|
