 放大圖片
■中原城市領先指數再創新高，包括荃灣在內的新界西區的樓價首度升穿九七。
——中原指數連升五周 學者稱市民恐遲買更貴冒險入市
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價高處未算高，政府去年底推出「雙辣招」壓市，卻只能「壓量不壓價」。中原城市領先指數(CCL)連升五周，最新報121.73點，再創歷史新高，更較去年10月底推「雙辣招」前的114.35點高出6.45%。上車盤集中地新界西亦首度衝破九七高峰，小市民要置業可說百上加斤。學者直指今天的樓價「一定有」泡沫，只是無人知何時爆破，市民為怕遲買樓更貴將會繼續入市，出招與否已不再是單純的經濟問題，而是要解決民生的政治議題。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市領先指數最新報121.73點，按周再升0.88%。根據資料，樓價指數除連升五周、累升5.3%外，其中有四周更創下歷史新高，升勢之急令人咋舌。若比較去年「雙辣招」推出時的樓價指數114.35，更高出6.45%。
CCL高過雙辣招前6.45%
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然樓價指數再創新高，但不可因此抹殺政府出招的效力，因為沒有人能夠時光倒流，知道當天不出招的話樓市的變化。他認為，今天樓價再升，只是因為外圍經濟影響，加上持續的低息環境、熱錢流入「抵銷」辣招的效果所致，若當日不出招，或許今天樓價不止升6.45%，升幅可能達15至20%！
潘永祥又直言，現在的樓價「一定有泡沫」，其實很多市民亦知道樓價不會一定只升不跌，只是沒有人知道這個泡沫那一天爆破，又怕遲買樓價繼續升，所以懶理入市風險繼續買樓。中原地產創辦人施永青亦認為，樓價上漲過快，市場容易變得不理性甚至透支未來需求。樓價不斷上漲之時，許多人會提前買樓，也就是所謂的「買漲不買跌」。
高樓價成棘手政治問題
事實上，現在的高樓價已不再是單純的經濟問題，潘永祥說，面對大部分市民買不起樓，日日怨聲載道，但不少市民卻非理性繼續入市，政府不能再停留在以往「出口術」的階段，出招與否已不單單從經濟角度，亦要從處理民生問題的角度切入，高樓價已變成一種政治壓力。但施永青指，港府推出調控措施是有效的，若再出更「辣」的措施，對經濟發展未必有好處。即使推出新措施，也該在新增供應著手，否則打擊面過大，或令銀行、小業主承受較大壓力。
除CCL外，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)亦同樣連升五周，累升5.69%，連續四周創歷史新高，最新報120.41點，按周上升0.84%。黃良昇認為，置安心申請熱烈，刺激私樓買家入市推升房價，亦成為推高樓價的原因。
置安心及荃灣地王助燃
值得留意的是，繼港島、九龍及新界東指數升破九七高位之後，一向落後大市的新界西本周指數亦首度升穿九七高峰，創歷史新高，報101.8點，按周升1.99%，升幅為19周新高，並連升三周共4.22%。反映上月荃灣西站六區高價批出後，刺激新界西樓價繼續向上。
至於港島區指數報131.65點，按周升1.51%，連升五周共6.71%。新界東區指數報118.84點，按周升1.41%，連升五周共6.47%。九龍區指數報120.18點，按周跌0.72%，但指數為歷史次高。
|
放大圖片
