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■淘大商場衝破沙士難關，漸發展成繁華社區。 梁祖彝 攝
香港文匯報訊（記者 劉雅艷）2003年，致命沙士在本港肆虐，使全港陷入蕭條。位於九龍灣牛頭角道的淘大花園不幸成為沙士重災區，寫下了一筆悲壯的歷史。淘大花園一夜間成為海內外關注的疫病焦點，先後有超過300名居民感染沙士，疫情嚴重；全港因沙士死亡的299名病人中，淘大花園居民更佔42人。10載期間，淘大花園居民生活重回正軌、生活如常，而淘大花園的樓價更在10年從谷底反彈攀升4.5倍，實用面積呎價更超越全港平均水平。樓市景氣如此暢旺，似乎看不出10年前那場重大的災難。
淘大花園於1981年落成第一期，其後6年間發展多達19棟樓的小區、居住了近5,000戶的居民，誰也預料不到在2003年3月下旬，淘大竟不幸成為沙士重災區。面對SARS的迅速擴散，港府採取史無前例的緊急行動，宣布把淘大花園E座隔離10天。
沙士後低見每呎2,132元
沙士一疫，不少市民對淘大花園存有戒心，沙士感染個案集中地E座的租務及買賣也因疫情慘跌，幾乎無人問津，1樓商場更陷入停業狀態。根據美聯物業的樓價走勢圖，淘大花園的實用面積呎價自2003年4月起一直下滑至當年8月每呎2,132元的谷底，比當時新界區的平均呎價2,285元更低。2003年4月至12月，市場上只錄得少於10宗交投。沙士爆發前，擁有靚裝修、面積約500呎的單位，平均每月租金為6,000元至6,500元，但沙士過後的月租只能維持約5,000元的水平。
趁上車熱炒起 現破全港水平
2003年後全港樓市從谷底反彈，但淘大花園樓價就因沙士重創，2003年至2007年9月的樓價升幅一直落後全港平均水平逾10%。2007年12月，適逢有不少「上車客」希望趁早圓「置業夢」，淘大花園的樓價亦被「炒起」，呎價翻了1倍至4,362元，隨後其呎價更逐漸貼近全港水平。樓市持續熾熱，淘大單位的實用面積呎價更在2011年6月，衝破全港水平(每呎7,333元)，錄得每呎7,531元。至今，淘大單位的呎價更再創高峰，高達每呎9,670元，不單較沙士時期攀升4.5倍，更反超越全港平均呎價10%。
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