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香港文匯報訊（記者 房廈 北京報道）對於國務院會議要求要堅決抑制投機投資性購房、擴大房產稅試點範圍，專家分析，這意味著中央一直明令要求的房屋限購政策出現小範圍升級，對當前火熱的房地產市場可起到一定的「降溫」作用。值得注意的是，其中一些提法具有新意，如「嚴格實施差別化住房信貸政策」，顯示近期熱傳的「二套房貸收緊」政策推行的可能性或將加大。
打擊「囤房」者 把貨吐出來
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示，房產稅擴大試點範圍關乎社會財富重新分配問題，可打破利益分配格局。徵收目的在於「讓囤房的人因囤不起房而把房子吐出來，讓沒有房的人有房可買」。易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，這是內地自2009年末啟動房地產調控以來的第五次升級，意味著限購政策的小範圍升級。
楊紅旭分析，國務院是次要求，未來將按「統一要求」規劃相關限購城市的限購區域、限購住房類型、購房資格審查等內容，顯示政策將進一步嚴格。此前，在內地一些城市，尤其是中西部的省會城市，原先的限購令執行得比較寬鬆，導致房價持續走高。「統一要求」即限購標準要統一，預計這些城市將調整方案，收緊那些不符合中央要求的政策。這對當前火熱的房地產市場可起到一定的「降溫」作用。
收緊「二套房貸」 可能性加大
國務院要求，「2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障範圍」。楊紅旭說，這是十八大要求的新型城鎮化的重要組成部分，即「農民市民化」，是為了保障這部分人的住房。未來，各地公租房的需求將大幅增加。各地政府須大力建設公租房。
此外，「嚴格實施差別化住房信貸政策」的說法是首次提及。雖然當前執行細則尚沒有出爐，不過市場人士分析這恰給相關部門的執行留下空間。例如近期熱傳的「二套房貸收緊」政策推行的可能性或將加大。
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