長策會房需評估 料6月完成

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　■張炳良指，住屋需求評估模型，主要涵蓋存量及流動兩個概念。 莫雪芝 攝

　香港文匯報訊（記者 廖穎琪）長遠房屋策略督導委員會昨日舉行第四次全體會議，討論制訂住屋需求評估模型，主要涵蓋兩個概念，包括存量及流動。前者指評估居住環境惡劣的住戶，後者則推算人口及住戶組成變化，例如核心家庭分戶。據悉，雙非兒童和每日獲批單程證人士亦是考慮因素，又會分析不同經濟環境下的變化，確保不會重蹈「八萬五」覆轍，但模型不會納入投資需求，預計6月可完成。

擬加情境分析 免重蹈「八萬五」

　住屋需求評估模型會加入基本假設，例如臨時性人口，包括留港少於1個月人士等，亦會加入情境分析，即不同的社會和經濟環境下，住屋需求的轉變。據了解，由於住屋需求評估會影響建屋目標，但香港屬開放型經濟，一旦息口突然增加或經濟環境突變，均會影響住屋需求，長策會將詳細分析不同社會和經濟情況的住屋需求，避免重蹈「八萬五」覆轍。

　運輸及房屋局局長張炳良會後見記者時稱，「流動」因素的變化可來自多個原因，例如子女搬出組織新家庭、公私重建項目安置、新增移民人口等，但由於同時有本地人移居外地，兩者起互相抵銷的作用，推算時會計算淨增長或損失。

張炳良：不會無限考慮投資需求

　張炳良承認需趕及今年年中發表諮詢文件前完成模型，時間上有限制，但仍認為「時間足夠」，而且新模型較1998年前訂定的住屋需求評估模式更準確。他強調，住屋需求評估模型主要關注本地人口的住屋需求，不能無限度地考慮包括本地、海外的投資需求。不過，長策會成員關焯照認為，住屋需求受到經濟周期影響，「經濟好時，不少港人都會買樓投資，亦有內地人來港買樓，不計投資需求，可能會計算少�驉v，故建議納入投資需求因素。