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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府落重藥調控樓市，奈何樓市供求失衡情況非一朝半日能解決，加上息口在可見一段時間內仍然低企，學者認為，今次措施雖然會導致樓市短期急挫，但調整後，極大機會會「U形反彈」。惟提醒市民，樓市反彈是政府不想看到，除非政府有新方法增加樓宇供應，否則只能再推出新的需求控制措施。
經濟學者關焯照表示，面對樓價不斷上升，支持政府推出新一輪需求管理措施，但形容今次出招「好狠」，會令樓市即時進入調整期，預料短期內樓宇交投將大跌50%，樓價微跌3%至5%左右，實力較弱的買家將「退場」。
細價樓最受影響 累及中產
不過，香港低息環境持續，物業資產升值無可避免，加上土地供應不足，相信樓市經過短暫調整後會反彈。關焯照認為，昨日推出的需求控制措施僅屬於「BUY TIME」，主要因為政府亦無法滿足短期土地供應需求，唯有控制需求以紓緩樓價上升。
今趟出招，影響較大的物業類別為細價樓，因為高樓價令過去無法購買中大型單位的買家流入這個市場買樓，推高細價物業價格，新稅下這批買家會減少，估計會影響中產置業。但細價類屬於用家市場，需求大，預料日後反彈時，隨時成為首個「爆升」的物業類別。非住宅物業雖然成本增加，但始終有較高的回報率，相信跌幅亦有限。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，新招主要影響第二套房的買家，而第二套房主要是投資性質，相信社會的怨氣不會太大。認為措施有效壓抑需求，可協助自住人士買樓。他又認為，即使新招不能遏抑樓價回落，但至少可以令樓價不再繼續大幅上升。
理工大學建築及房地產學系教授許智文形容今次政府出招頗「狠」，一刀切提高從價印花稅，最大影響是購置第二套房的買家，而換樓客雖然可以獲豁免，但估計亦會對入市步伐有所窒礙，相信出招後，即使樓價在低息環境下無法回落，交投肯定大幅萎縮，「小陽春不再了」，樓價亦難長期獲外圍因素支持。
舊樓新收購項目或恐停頓
而且今次針對的不僅是住宅物業，非住宅物業亦受到影響，這個類別的買家多屬投資者，十分敏感，相信影響性不低。他又特別提到，政府的措施亦提高舊樓收購的成本，因為收購一般以公司名義，已需支付買家印花稅15%，再加上雙倍印花稅的影響，最高影響多達23.5%，新的舊樓收購項目或會全面停頓，只有舊收購項目繼續進行。
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