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財爺:雙倍印花稅有效 適時再調整


http://paper.wenweipo.com   [2013-02-25]     我要評論
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■財政司司長曾俊華(中)22日宣布新一輪樓市需求管理措施,以防樓市風險進一步惡化。資料圖片

 香港文匯報訊(記者 鄭治祖)為防範樓市泡沫風險進一步惡化,特區政府日前再出兩項「辛辣招」,包括購買「第二套房」者需要繳交「雙倍印花稅」。財政司司長曾俊華昨日在網誌中坦言,他提出的管理需求措施都是「非常時期的非常措施」,希望透過減低某些買家群組的需求去紓緩供求失衡,尤其是要避免200萬元以下的住宅成為炒家的獵物,令投機活動更加熾熱。他強調,有關措施不會影響有實際住屋需要的港人用家,並估計會有一半該類買家可獲豁免繳交「雙倍印花稅」,當局會緊密觀察有關措施的成效,並在有需要時作出適當調節。

 曾俊華昨日在其網誌上以《調控樓市新措施》為題撰文,介紹他在上星期公布的兩項加強樓市需求管理的措施,防範樓市泡沫風險進一步惡化。他說,在消息公布後,不少朋友向他表達了意見,包括傳媒、議員和學者,他們都普遍都支特區持政府是次的決定,認為目前是推出新一輪調控措施的適當時間。

抑炒家短炒 長遠增供應

 曾俊華坦言,要長遠處理住屋問題,必須要靠增加供應,而他所提出的管理需求措施都是「非常時期的非常措施」,透過減低某些買家群組的需求去紓緩供求失衡,故他一直嘗試以「買家光譜」的概念推出管理需求措施,先將市場上的買家區別,針對性地增加他們的置業成本,從而減低整體需求。

 他說,「我最先推出的SSD(額外印花稅),是要壓抑炒家短炒,之後再以BSD(買家印花稅)降低公司買家及海外買家的置業意慾。餘下來的,主要剩下本地的長線投資者和用家。由於亢奮情緒主導了目前的樓市,單是這批本地買家亦足以構成巨大的需求」。自從政府去年推出加強版SSD和BSD後,樓市的亢奮跡象曾稍為紓緩。

 不過,亢奮情緒最近又再度出現,住宅樓價在1月上升了2%,升勢更延續至2月,情況並不理想,令他相信是時候再次推出措施,而政府是次推出的「雙倍印花稅」,是透過將印花稅率全面增加一倍,增加所有物業交易的成本去減低入市意慾,尤其是200萬元以下的交易,有需要特別處理。

首置或換樓 免交雙倍稅

 曾俊華解釋,200萬元以下的物業交易,印花稅原為樓價的0.75%。2007年,特區政府決定向這類價格較低的物業提供優惠,令相關印花稅大幅減至100元,「今次我們將印花稅劃一提升一倍,若200萬元以下的交易只收取200元,金額明顯低於其他價格物業收取的印花稅。我擔心這些低價物業成為炒家的獵物,令投機活動更加熾熱。事實上,根據去年的數字,200萬元以下的住宅交易有超過16,000個。因此,我決定將200萬元以下物業交易的『雙倍印花稅』設為1.5%,即舊稅率0.75%的一倍」。

 他續說,為了照顧有實際住屋需要的港人用家,當局決定豁免只打算擁有一個住宅物業的香港永久性居民,無論是首次置業或者換樓,都只需按原來稅率繳稅,毋須繳付「雙倍印花稅」,而「先買後賣」的換樓者,只要其原有物業能在購買新物業後的6個月內出售,就可申請退回多繳的稅款。參考近年的住宅銷售數據,有一半的本地買家應可獲得豁免,毋須繳付「雙倍印花稅」。

置業需量力 息口要留意

 新措施雖然豁免香港永久性居民用家和換樓業主,但曾俊華再次提醒有意置業的市民,作出置業決定時必須要考慮自己的承擔能力,外圍的風險以及短期內的樓宇供應,「目前的超低利率環境不可能永遠維持,私樓的供應已經回升,市民置業前必須要考慮這兩項足以影響樓價的事實」,又重申為了讓樓市回復健康發展,及維護香港的金融穩定,他會毫不猶豫在適當的時候推出措施,「今次推出雙倍印花稅後,政府會緊密觀察其成效,在有需要時作出適當調節」。

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