香港文匯報訊(記者 房廈 北京報道)對於國務院出台「國五條」的執行細則,經濟學家評價,在溫總即將離任之際,國務院出台如此強力的調控措施,顯示中央「穩房價」的堅定信心,意味樓市調控的再度升級。其中,個人出售二手房的所得稅,由此前交易總額的1%,提高到按20%徵收的規定極為嚴格,除迫使二手房交易市場降溫之外,更長遠將影響整個內地樓市。預計二季度房價漲幅將有所回落,到下半年,個別月份則會出現房價的環比下跌。
既抑「買」又控「賣」
國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣向本報指出,細則措辭嚴厲、新意頗多,標誌著調控實質性升級,對市場的影響將超出預期。溫總在即將離任之際出台如此強力措施,再一次顯示出中央調控樓市的堅定信心。北師大房地產研究中心主任董藩稱,中央此舉明主要是針對北京等近期房價上漲熱點城市,其中「提高二套房首付比例和貸款利率」等規定將使購房者「買不成」,賣房徵收20%個稅將使售房者「賣不成」,既抑「買」又控「賣」,有助於當前樓市降溫。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,「國五條」操作細則的出台顯示限購進一步升級,明確了全國統一標準。此次細則以國務院名義下發,而非部委分頭行動,規格較高,對市場的影響極大。預計在未來兩個季度以內,市場的整體活躍度將減弱,住宅成交量亦將銳減。到今年下半年,個別月份的房價會出現環比下跌。其中,一二線城市的跌幅將大於三四線城市。
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