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國務院昨日發出調控樓市的工作通知，強調要向執行調控政策力度不足的省級政府問責，要求各地區每季公佈新建商品住房價格目標。在「兩會」即將召開、政府進行換屆之際，國務院推出強力調控樓市措施，釋放中央堅持調控政策不動搖、力度不放鬆的強烈信號。
此次公佈調控樓市措施選擇在政府換屆之際，說明防止樓市過熱、以免影響民生不是權宜之計，而是一項長期的政策，不會因為政府換屆而放鬆甚至改變。即將產生的新一屆政府接班後工作千頭萬緒，需要關注、處理眾多事務。如今在政府換屆前先行公佈調控樓市措施，是要確保政策的延續性和穩定性，有利於市場作出準確判斷，適時下調對樓市的預期，放棄不切實際的幻想。
內地多數大中城市的「樓市熱」持續升溫，100個重點城市的住宅平均價已連續第9個月上漲，市場上非理性、恐慌式的購房行為又再出現。在內地，樓價不僅是民生問題，更是影響到社會穩定的政治問題。在樓市上漲預期愈演愈烈之時，上月20日的國務院常務會議出台了被稱為「國五條」的調控措施，昨日再公佈具體的執行細則，中央明顯是要傳遞強力使樓市降溫的信息。
以往為壓抑樓市，內地推出過多輪調控，而且力度持續升級，但是樓市一直處於房價上漲與政策調控的「角力」之中，房價始終沒有走出「越調越漲」的怪圈。究其原因，關鍵在於地方政府對調控政策執行不力。這輪調控格外強調地方政府的責任，執行細則中第一條就指出完善穩定房價工作責任制，「要對執行樓市調控不力省級政府問責」，這是切中要害。中央的政策再好，也要靠地方政府執行。調控樓市問責制，必須將政策量化為各項標準，並明確政策落實責任人，真正與官員考核、問責掛鈎，才能避免「越調越漲」的現象。
過往數年，房地產業被認為是內地國民經濟的支柱產業，地方政府和地產商為了各自的利益大力推高樓價，對壓抑樓市毫無積極性；炒樓成為重要的生財之道，「房叔」、「房媳」、「房妹」層出不窮，普羅大眾只能望樓興嘆，導致貧富差距日益嚴重。以限價、限購、開徵房產稅作調控手段只能治標不治本，要長遠而有效地壓抑樓價，保持樓市平穩，內地必須淡化房地產市場作為經濟「支柱」的角色，轉變依賴土地財政的發展方式。
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