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■不少購房者趕在細則正式實施前的「空檔期」急過戶、趕繳稅。圖為上海浦東交易中心。網上圖片
香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）二手房個調稅按差額20%徵收，部分城市上調二套房首付和貸款利率，限購進一步推開……1日公佈的「國五條」細則如重磅炸彈立即引發連鎖反應。不少購房者趕在細則正式實施前的「空檔期」急過戶、趕繳稅，北京、上海、南京等一二線城市的房產交易中心昨遭遇爆棚。多位業內人士均表示，若這項政策得到嚴格實施，二手房市場購買需求及業主出售意願都將受到明顯影響。
據悉，目前除了按規定對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅外，其餘的二手房交易個稅政策均按照差額的20%或全額的1%徵收，但實際上多採取全額1%的徵收方式。
各地月底出台調控細則
按記者計算，以五年前總價100萬元的北京四環某商品房為例，目前市場價格約在400萬元以上，增值超過300萬元。根據細則，業主若想轉售該房產，須向國家上繳60萬元個稅，而過去按照總價1%交稅額，僅4萬元左右。交易價格差額巨大，有房主呼籲政策對此應該有相應的區別。
未來如此高的個人所得稅讓很多二手房賣家坐不住了。上海浦東交易中心和南京房產交易中心昨早都人滿為患，很多窗口都排起長長的隊伍，人人都希望在政策正式執行前完成交易。
據《上海證券報》報道，有上海市政協領導表示，為落實房地產「國五條」，上海市政府的相關領導已到北京開過專門的會議。他同時透露，各地政府會在三月底、四月前後出台各地的房地產調控細化政策。
賣方或增房價轉嫁成本
多位業內人士均表示，若這項政策嚴格實施，二手房市場購買需求及業主出售意願都將受到明顯影響。
中國房地產協會副會長陳國強表示，提高二手房交易的個人所得稅原意是為了打擊投資，但是在實際操作中賣方則很可能以提高房價的方式來轉嫁成本。「因此新政或許將在客觀上推升二手房房價。」陳又表示，隨著二手房業主出售意願降低，供應的減少也將把一部分剛需購房者推向新房市場，進而加劇新房市場的供求矛盾，甚至帶動新房價格的進一步上漲。
有業內人士表示，這將會使得更多的房東和購房者作「陰陽合同」，做低房價。但這一方面存在逃稅問題，另一方面如果購房者再次交易的話，有可能承擔更多的個稅，需三思而行。
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