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■陳茂波(左)指新的推地方式有利中小型發展商進場促進競爭。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 鄭治祖) 特區政府於日前公布了2013/14年的賣地計劃，同時宣布會將賣地計劃表上的46幅私人住宅用地全數推出市場。發展局局長陳茂波昨日在網上專欄撰文指出，在該46幅私人住宅用地中，中小型用地數量佔總數超過六成七，可以讓中小型發展商較易進場，促進競爭，又解釋將其中22幅仍未完成改劃工作納入賣地計劃，目的是讓市場參與者及早研究和籌備，「試想，如果我們採取排隊式的完全完成所有程序才把用地加入賣地表，而非盡可能在合理範圍內將工作同步進行，壓縮時間，結果只會拖慢了供應，受害的是市民。」
陳茂波昨日在網上專欄《局長隨筆》中，以《全面推地 穩定市場》，介紹了他日前在記者會上公布的政府2013/14年賣地計劃的同時，也宣布了兩項政策和措施上的改變，即自下年度起取消實行了14年的勾地機制，並計劃將2013/14年賣地計劃表上的46幅私人住宅用地全數推出市場。
連續兩年賣地 勾地不足一成
他指出，特區政府在2010年開始優化出售政府土地的安排，已在實行勾地機制的同時，透過按季主動賣地向市場持續供應土地，「早已取回供應政府土地的主導權」：2011/12年，政府主動賣地26幅，發展商勾地僅1幅；2012/13年，政府主動賣地22幅，發展商勾地只2幅。不過，為了徹底消除坊間，包括不少議員、學者和其他社會人士的誤解和疑慮，政府遂決定正式取消勾地機制。
陳茂波續說，為更快速回應市場對土地的需求，當局日前宣布擬將2013/14年賣地計劃上的46幅私人住宅用地全數出售，預計可興建1.36萬個單位，遠比過去兩年，即2012/13年的8,200個單位和2011/12年的7,900個單位為多，「換句話說，今年從各來源的土地供應估計可實質供應約2.58萬個單位，遠超出每年2萬個的指標。」
中小發展商較易進場促競爭
他指出，在該46幅私人住宅用地之中，面積小於或等於0.5公頃的有21幅，1公頃或以下但大於0.5公頃的有10幅，這些面積較細的住宅用地，可以讓中小型發展商較易進場，促進競爭。
就有人指該46幅土地中，有22幅仍未完成改劃程序，質疑政府「篤數」，陳茂波解釋，有關做法和過往並無二致，也是一貫做法，實例如司徒拔道前嶺南書院和屯門小欖冠發街的新增土地等，而有關做法也適用在一些納入賣地表時仍有未完的短期租約或工地的用地，目的是提升透明度，讓市場參與者及早研究和籌備，否則只會拖慢供應，市民受害。政府亦會全力以赴，做好地區諮詢和游說工作，而政府各部門亦會配合，予以優先處理，盡速完成程序後便會推出市場。
他又指，來年政府覓得的新土地，倘不撥作公營房屋用途就會加快推出市場，而特區政府亦會繼續監控市場，即使來年招標售地出現流標情況，政府會分析流標原因並按市場需要而繼續推出土地。「來年我們會加大力度，增加近期土地供應的數量，並繼續加速審批地產商的預售樓花申請讓單位可以早日供應市場，目的都是要全力滿足市民置業安居的需求。」
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