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2013年3月6日 星期三
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孔慶平:遲早全面徵房產稅


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-06]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)中央上周末出台的新「國五條」房地產調控措施,在內地地產市場掀起波濤。中海外(0688)主席孔慶平昨出席兩會時表示,新「國五條」要待細則出台一段時間後才可以作判斷。更認為,任何一個成熟的經濟體都有徵收房產稅,內地是少數沒有徵收此稅項的國家之一,全面徵收房產稅是遲早的事,但即使徵收房產稅,內地住房還是會有市場,並指樓價每年增5%至8%仍屬合理水平。

「沒有最嚴厲,只有更嚴厲」

 孔慶平指出,從總理報告看出中央壓抑內地房地產市場的信心,相信有關的措施「沒有最嚴厲,只有更嚴厲」,政府出手調控是由於市場有令人擔憂的行為。而房產市場要有思想準備,調控將是常態行為,政府出手是無可厚非。但他特別指出,商品房預售制度不太可能取消,皆因全世界都有預售制度,美國市場即使在2008年最差的時候一樣有預售,直言房價跟預售制度沒有關係。

 此外,他表示,各地方政府應該有中長期的計劃,這樣市場才能夠定出清晰的規劃;長遠而言,土地資源短缺的情況不會改變,而城鎮化令配套設施改善,因此拿地的成本只會不斷上升,但在新出台政策後,短期內拿地成本會較平穩。

國五條對內房影響已反映

 至於中海外旗下樓盤的成交量會否下降,孔慶平稱要看市場反應而定。而近期公司股價疲弱,他認為,不用太急於一時作出回購,一切由市場決定,但相信國五條對房地產股的影響已經反映出來。

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