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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）中央上周末出台的新「國五條」房地產調控措施，在內地地產市場掀起波濤。中海外(0688)主席孔慶平昨出席兩會時表示，新「國五條」要待細則出台一段時間後才可以作判斷。更認為，任何一個成熟的經濟體都有徵收房產稅，內地是少數沒有徵收此稅項的國家之一，全面徵收房產稅是遲早的事，但即使徵收房產稅，內地住房還是會有市場，並指樓價每年增5%至8%仍屬合理水平。
「沒有最嚴厲，只有更嚴厲」
孔慶平指出，從總理報告看出中央壓抑內地房地產市場的信心，相信有關的措施「沒有最嚴厲，只有更嚴厲」，政府出手調控是由於市場有令人擔憂的行為。而房產市場要有思想準備，調控將是常態行為，政府出手是無可厚非。但他特別指出，商品房預售制度不太可能取消，皆因全世界都有預售制度，美國市場即使在2008年最差的時候一樣有預售，直言房價跟預售制度沒有關係。
此外，他表示，各地方政府應該有中長期的計劃，這樣市場才能夠定出清晰的規劃；長遠而言，土地資源短缺的情況不會改變，而城鎮化令配套設施改善，因此拿地的成本只會不斷上升，但在新出台政策後，短期內拿地成本會較平穩。
國五條對內房影響已反映
至於中海外旗下樓盤的成交量會否下降，孔慶平稱要看市場反應而定。而近期公司股價疲弱，他認為，不用太急於一時作出回購，一切由市場決定，但相信國五條對房地產股的影響已經反映出來。
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