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市建局昨日啟動深水埗東京街/福榮街項目，總發展成本約為10.3億元，涉及83個業權及多個劏房戶，提供約145個中小型住宅單位。事實上，劏房問題是本港舊區存在已久的隱患，加快舊區重建是解決舊樓日久失修的根本方法。不過，重建涉及大批劏房戶的賠償及安置，勢將大幅增加收購成本，隨時令市建局出現嚴重虧蝕，拖慢重建進度。當局應研究放寬重建項目的地積比率，以增加重建後的房屋供應，既可發揮土地潛力降低呎價，亦能減省市建局重建成本，加快重建進度。
今次市建局重建項目涉及樓齡逾50年的大廈，樓宇破舊失修，天台僭建問題嚴重。這些大廈及設施早已不符目前建築安全要求，衛生環境惡劣，居住環境擠迫，外牆亦經常出現剝落情況構成危險。未來10年，這些「高齡樓宇」的數目仍會按年遞增500幢，需要市建局加快重建步伐，改善基層市民的居住環境。
今次重建項目總發展成本高達10.3億元，業權雖涉及83個，但由於涉及多個劏房戶，登記住戶數目超出項目業權數目，市建局需要處理共110戶家庭，大大加重了市建局的賠償金額。過去，市建局進行收購時，賠償往往較地產發展商豐厚，對業主除有現金或「樓換樓」補償，對每個劏房戶一般也會賠償近10萬元搬遷費。有地產業人士指出，由於早前土瓜灣重建項目的收購呎價達1萬元，增加業主期望，收購價不會少於此數，加上大批劏房戶的賠償，將為重建項目帶來巨大的財政風險，削弱重建成本效益，也拖慢重建進度。
有關項目重建後，市建局雖可將原樓高5至7層大廈，改建為25層高樓宇，共提供145個中小型單位，但單位數量始終較少，與重建成本不符。市建局重建時，往往因地積比率限制，未能進一步興建更多單位，為彌補成本，重建後的單位往往要以較高呎價出售，超出普羅市民購買力。現時深水埗、九龍城等市區地段存在較多50年樓齡樓宇，屬本港黃金土地。當局應與市建局協商，放寬市區重建土地的地積比率，令市建局在重建後能夠增加房屋供應，發揮土地最大潛力。
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