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香港文匯報訊（記者 陳遠威）新一輪加按息潮引爆，繼滙豐及渣打昨起上調新造按息後，恒生亦在昨日宣布即日上調按息，同樣加按息0.25厘，市場估計中銀加按息亦為期不遠。3間大型銀行先後加按息，市場認為低息環境可能提早完結，再有業主願意減價放盤，有投行認為，其餘大型銀行或將跟隨調整按息，最壞情況料未來兩年樓價跌20%。
恒生指，由於按揭市場變化，調高新造樓宇按揭息率0.25厘。調整後新造P按（最優惠利率按揭）息率為P-2.6厘至P-2厘，即實際按息上升至2.4厘至3厘。以恒生P按實際息率3厘，一個300萬元樓價物業，承做七成按揭，供款25年計算，每月供款將為9,958元，較上調按息前2.75厘計，每月需繳多270元。
德銀：樓價兩年料跌20%
大型銀行先後調高按息，供款負擔增加打擊樓市氣氛，德銀認為，雖然美國仍未宣布加息，但金管局將銀行按揭風險加權比率由10%上調至15%，對相關銀行造成影響，按息上調已是預期之內。金管局所作措施或刺激按息進一步上調，預料今年按息將再上調0.75厘，加上中期樓宇供應可望增加，預計未來24個月樓價將會下跌15%至20%。
花旗：年內加幅低於3/4厘
花旗報告指，港銀上調按息有利業內整體氣氛，採用內評法的銀行可轉嫁內部資金成本壓力，其餘銀行則可受惠整體按息上升。預料最快6個月後銀行才會再加按息，年內加幅低於0.75厘。
大摩：有利改善淨息差
三家大型銀行上調按息，但由於中小型銀行並非採用內評法，不受金管局措施影響，故會否跟隨加按息將視乎其按揭市場競爭力及資金成本等因素。目前中小型銀行仍按兵不動。大摩指出，大型銀行調高按息，不但有利改善淨息差，而且突顯市場價格秩序，大為利好中小型銀行。
瑞信：對供款影響有限
法巴預期未來12個月港銀將再上調按息兩次，每次加按息0.25厘，但相信並非踏入加息周期，對置業人士供款影響程度不大，料一手市場成交將逐步回升。
瑞信認為政府連番出招下銀行按揭量已下跌，預料港銀不會進取加按息，而加按息對買家供款影響有限，按新造按揭貸款估值比率(LTV)約52%而言，估計即使實際按息調升至4.5厘，每月供款負擔比率仍可維持約44%水平。
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