太古料中環商廈需求續弱

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■白紀圖(前)預料太古今年香港賣樓貢獻不及去年。他身後為郭鵬。張偉民 攝

　香港文匯訊報（記者 黃子慢）太古(A股：0019；B股：0087)及太古地產(1972)昨公佈去年業績，太古地產主席白紀圖昨認為，港府出招對豪宅市場影響未明朗，預期今年本港賣樓貢獻將會少過去年，並料金融服務公司對中環辦公樓的需求將持續偏軟，對本港辦公樓物業前景持審慎態度；港島東由於出租率高企及需求強勁，預期租金將保持強勁。

港賣樓溢利料遜去年

　白紀圖昨於業績報告中表示，本港印花稅大幅度增加及其他改變，對豪宅需求的影響尚未明朗，預期今年來自香港物業買賣的溢利將會低於去年，但隨著珒然的落成，及蔚然餘下未售單位，該方面的溢利仍然可觀。

　他又料金融服務公司對中環辦公樓的需求將持續偏軟，對本港辦公樓物業前景持審慎態度；港島東由於出租率高企及需求強勁，預期租金將保持強勁。不過，太古廣場在高出租率的支持下，相信今年的租金仍堅穩。

　行政總裁郭鵬亦預期，�o魚涌及何文田項目可於明年入帳。至於位於�o魚涌的常盛大廈重建項目，他指目前仍與政府商討中，冀望下半年可投入重建。

　至於太古地產持股20%的東薈城財團以23.28億元投得東涌商業地皮，郭鵬表示公司現時佔比4.7億元，初步計劃發展成東薈城類同項目，但目前仍未確定總開發成本。

國泰等拖累 少賺45.7%

　太古去年營業總額錄得20.9%增長至438.59億元，惟受到國泰、飲料部門和貿易及實業部門的拖累，全年股東應佔溢利174.84億元，按年跌45.7%，而地產、海洋服務部門及港機工程則錄得溢利的上升。若扣除物業重估及內地稅項等收益，基本溢利跌51.7%至83.44億元。太古A每股基本盈利5.55元；太古B每股基本盈利1.11元，兩者均按年下跌51.7%，派第二次中期股息，分別為2.5元及0.5元，連同第一次中期股息，全年派息分別為3.5元及0.7元，如撇除2011年派發的特別股息，則與前年相同。

　公司指自太古地產於去年1月上市後，公司所佔的權益由100%減至82%。地產部門撇除重估收益及非經常性項目影響後的經調整基本溢利為55.45億元，比同期增加14.32億元，主要受惠於蔚然項目所售出的98個單位帶來的15.34億元物業買賣溢利。

　至於太古地產，去年營業額升46.7%至140.52億元。去年全年股東應佔溢利187.63億元，下跌25.3%，撇除物業重估後，基本溢利則下跌46.3%至69.45億元，每股基本溢利1.19元，下跌47.6%，派發第二次中期息每股0.38元，連同第一次中期息每股0.22元，全年合共派息每股0.6元。