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■辣招兼加按息，預期樓市將出現變局。 資料圖片
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
滙豐和渣打兩大銀行調高新造樓按利率四分之一厘，預示本港按息或已見底，大家盤算何時步入加息周期。另一方面，何文田住宅地王，嘉里出價高於其餘五家發展商，以116.8億元投得，造價屬市場預期之內，可見發展商對優質地皮尚算積極，後市仍具信心。
兩大銀行加按息，主要因應金管局早前推出逆周期措施，上調新造按揭風險加權資產比率至15%，引致銀行成本上升，表面上與美息無關，但實際上是銀行風險管理的一著。上月底港府推出新辣招，向購入第二套房或以上者徵收雙倍印花稅，加上早前的SSD及BSD等，令交易成本大幅增加，短線炒家被趕絕，連長線收租投資者亦打退堂鼓，市場只剩下首置買家，港府透過有形之手，調控樓市，已漸見成效。銀行調高新造按息，實際上令供樓成本增加，就連新入市的用家也受影響，相信會令樓市進一步冷卻。
觀察近期市道，已呈明顯轉勢，一手樓改變策略，貼市價開售，樓盤促銷貨尾，採取減價兼送釐印費等。二手樓業主開始軟化，市場交投疏，錄得減價成交，個別撻訂離場。另一邊廂，港府取消勾地制度，日後將主動賣地，宣布下年度推出46幅地皮，可建13,600單位，後市新增供應充裕。何文田地王獲得六家發展商入標，由嘉里以116.8億元奪得，每呎樓面地價約10,200元，考慮發水上限10%，此造價屬中規中矩，顯示發展商對優質住宅項目，仍具信心。
面對市場變局，美息走向惹人關注，聯儲局議息記錄，漸現主張提早完結低利率的意見，未來利率提早回抽不能排除。港府苦心壓抑樓市需求，連環出辣招，亦宜留意最新形勢變化，一旦市場出現急劇逆轉，便迅速作出對應。有人認為樓市只剩首置客不健康，金管局收緊限按之餘，再加3%壓力測試亦屬過分謹慎，連部分用家亦受影響，相信港府觀察市勢變化，自會對所推出各項相關措施作出適度調整。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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