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■2月70個大中城市新建商品住宅價格環比，有66城上漲。圖為內地興建中的商品住宅。中新社
——66城加速齊漲 「國五條」出台料退燒
香港文匯報訊（記者 江鑫嫻 北京報道）國家統計局18日發佈數據顯示，2月份中國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市逾9成，達到66個，比上個月多了13個。其中，廣州、北京居前兩名。北上廣（北京、上海、廣州）等一線城市續領跑全國。有專家表示，房價加速上漲，印證了「國五條」出台的必要性。若無調控加碼，未來房價會面臨失控的危險。
70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況方面，與上月相比，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。其中，廣州上漲3.1%、北京上漲2.4％，漲幅居首。上海上漲1.9%，深圳上漲2.2%。而溫州成為唯一環比下跌的城市，跌幅為0.4%。與去年同月相比，70個大中城市中，房價下降的城市有8個，上漲的城市有62個。2月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為8.2%。
連續九月上漲 限購效果趨減
國家統計局70個大中城市房價變化總體結果與中國房地產指數系統百城價格指數結果基本一致，房價自去年6月止跌後連續第9個月環比上漲。
據分析，年初市場持續火熱，價格上漲趨勢更為明顯。主要表現在：第一，住宅平均價格環比、同比漲幅大幅提高；第二，全國重點城市價格環比上漲佔比超過90%，漲價幅度已達到近兩年最高；第三，一線城市以及限購城市價格反彈趨勢明顯，環比漲幅也已超過2011年初。
由此可見，經過長時間市場回暖和政策平穩期，2011年開始實行的樓市調控，雖然對於抑制投資性需求仍然有效，但供需關係並沒有得到明顯改善，限購作用逐漸遞減。
中國房地產學會副會長陳國強表示，2月房價的「高燒」印證了「國五條」出台的必要性，一旦各地細則落地，樓市將出現一定程度的「退燒」。若無調控加碼，則房價會面臨失控的危險。
住房和城鄉建設部副部長齊驥此前表示，預計3月底各地方能夠將「國五條」「翻譯」成可操作的具體的條款細則出台，與此同時，各地方的調控目標在制定後能夠得到發佈。
京選百個樓盤 觀測交易情況
據了解，自去年第四季度以來，北京環比上漲幅度一路走高。去年11月，北京新建商品住宅價格環比上漲0.8%，在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中位居首位；去年12月，北京新建商品住宅價格環比上漲擴大至1.0%；今年1月，北京新建商品住宅環比漲幅則升至2.1%；2月份北京新建商品住宅價格漲幅再度提高1個百分點，領漲全國。
為更好地掌握北京房價的波動數據，以便更精準地落實調控。北京房地產業協會秘書長陳志表示，今年，北京房地產業協會將在北京在售的房子中遴選100個熱銷樓盤作為觀測點，重點觀測其交易的數量、面積、套型和價格。
業內人士表示，此項措施或將成為北京落實「國五條」建立和完善房價問責制度的一個突破。房價觀測點的建立將為房地產調控提供基礎數據。房價觀測點的建立也將對壓縮房企利潤起到一定作用，將直接影響企業的營銷策略。
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