專家解讀：新「國五條」細則料快實施

　香港文匯報訊　（記者 江鑫嫻 北京報道） 在談及房價上漲與新「國五條」的關係，以及未來樓市走向問題時，北京中原市場研究部總監張大偉表示，2月指數上漲幅度超過了2009年市場最火熱的表現，預計在3月份還將慣性上漲，但在4月後，預期各地細則的落地將必然會起到抑制上漲加速的作用。新「國五條」的細則很可能會因此加快加重實施。房價的過快上漲，凸顯了調控的必要性。

　張大偉認為，新「國五條」提出的限購範圍擴大、執行從緊；二手房轉讓徵收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率。這三條政策必將在短期內抑制房地產市場的需求，從而起到降溫樓市的作用。限購、限貸的繼續從嚴執行將繼續打壓市場信心。市場對本政策的適應期起碼3個月以上。

　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，在新「國五條」細則剛剛出台的市場背景下，儘管市場短期內出現過戶潮、市場異動現象，但這並不代表市場趨勢，一旦新國五條細則具體落地各地執行，政策面對於市場的影響就開始顯現，房價短期內快速反彈與上漲的趨勢有可能會得到緩解。

　另據鏈家地產研究部預計，未來二手住宅成交量會有明顯縮水，價格或出現小幅回落。但長期來看，房價上漲預期仍然存在。我國房地產調控政策多採取暫時抑制需求的措施，在一定時期內，市場活躍度降低，但實際需求仍然龐大，尤其是一線城市以及重點二線城市，需求終會迎來釋放期。目前最為關鍵的是，應提高保障房的建設和相應制度的完善，加速雙軌制的運行。緩解一手和二手房市場的大量需求。同時，制定長效的調控機制，促進供給，盤活存量房市場。