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■Super Gear成員Milky有機會參演新版《靚妹仔》其中一角。 張偉民 攝
遇上炒樓、炒工商舖能手，怎可不請教投資心得！外表看似風趣幽默，但一上投資戰場，李冠亮立馬搖身變專家，採用自己累積的一套策略，「最重要不可以同物業談戀愛。」多年間抓住不少機會，獲取了豐厚利潤。
雍澄軒複雜不值博
李冠亮指，市場上存在太多不確定因素，因此絕不能與物業談戀愛，要注重投資時間，不可以拖。他自己在投資物業之前，會設既定目標，例如價格升幅設為10%，一旦超過就賣出，不會留戀。
千萬不要選一些複雜的產品，簡單最實際。「如果連自己都不明白條款，點賺錢？」對所投資的物業，有必要勤力去研究，要熟盤。「舉個例子，雍澄軒剛推出，我當日不在香港，經紀傳資料過來，我越看越複雜，覺得炒賣或投資要是附帶太多因素，那就不值得去博。」越清晰、簡單、在自己的控制範圍內，才會考慮。
辣招後短炒無肉食
至於資金準備，當然要充足。不過政府連番推出新辣招，投資者要衡量繳付額外印花稅後是否還抵賺。此外，工商舖的投資獲利潛力會較住宅優勝，因為供應比住宅少。李冠亮在1月買入的一工廈單位，僅十天便「摸出」，帳面賺42萬元，賺幅逾一成。好在交易完成後，政府才出招。
不過，李冠亮認為，政策出來後，現在投資物業已變成中長線，短線炒賣可謂無利可圖。相信今年樓市及商用物業價格都平穩，不會向下。但成交量一定跌，有機會達70%。
看好觀塘變身廣東道
至於投資前景，他特別看好觀塘區工商物業。尤其今年6月，郵輪碼頭開業，其他碼頭亦開始陸續入伙，工業區轉變成商貿區，亦有機會發展成旅遊區。「可能變成像廣東道那樣賣LV等的奢侈品，名牌商品進駐，租金及價值就完全不同。」他認為，可以留意一下區內舖位、寫字樓，未來亦會有很多公司總部會進駐觀塘。另外，觀塘其實有個海濱長廊，日後發展可以從觀塘延續到啟德舊機場，沿途增加休閒食肆，高級酒店等配套，潛力躍升。
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