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梁亨
儘管塞浦路斯困境能引發歐洲新一輪的擔憂，使得Stoxx歐洲600指數上周跌了1.14%，然而這板塊的房地產在投資者信心恢復支撐下，MSCI 明晟的歐洲房地產指數只微跌了0.04%，因此憧憬歐洲房產的吸引力可讓相關板塊股獲得進一步的擴張動能，不妨佈局收集相關基金建倉。
據基金經理表示，雖然歐洲房地產需求，距全面復甦仍是個挑戰，但世邦魏理仕月初的一份調查中，362位受訪的投資者有58%表示會在今年投放更多投資在房產上，同比較去年多近29%，當中有1/3的更會同比多投放20%資源在房產相關的交易上。
市場購買意慾明顯改善
而今年會減少投資資源在房產相關交易的受訪投資者更是同比減半至6%，此外，從71%的受訪者是淨投入的購買者而言，今年預期購買房產的投資者將超過放售的投資者外，購買對比放售的投資者比例同比也上升了10%。
歐洲的房地產行業看到了反彈與投資者的情緒改變，使得歐洲大型股基金上周平均跌了0.02%的同時，歐洲房託基金卻以平均1.08%的漲幅，攀上歐股基金排行榜的榜首。只要全球的低利率大環境不變，充裕的流動性驅使下，歐洲房託基金還會受惠。
以佔今年以來榜首的摩根士丹利歐洲房地產基金為例，主要是透過歐洲房地產業的多元化公司股票管理組合，達致以歐元計價的長期資本增值目標。
該基金在2010、2011和2012年表現分別為4.96%、-14.77%及30.69%。基金平均市盈率和標準差為18.09倍及24.79%。資產百分比為98.19% 股票及1.91% 貨幣市場。
資產地區分布為38.21% 英國、29.6% 法國、7.03% 瑞士、6.64% 瑞典、4.33% 荷蘭、4.32% 德國、3.04% 奧地利、1.79% 其他地區、1.7% 意大利及1.53% 芬蘭。上述基金三大資產比重股票為9.96% Unibail-Rodamco、6.58% Land Securities Group及5.26% British Land Co.。
而世邦魏理仕月初的一份「歐洲物業估價追蹤」，雖然辦公大樓去年第四季的資本價格是下降了0.5%，但比上一年的2.5%價格下降是有改善，在英、法和北歐等有積極表現地區中，瑞典和芬蘭更是錄得強勁的季度業績；現階段伺機收集相關板塊股建倉，就可掌握日後市場全面復甦的機遇。
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