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內房毛利率降 負債趨升


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-26]     我要評論
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■雅居樂主席陳卓林(左三)表示,去年毛利率大跌,主要由於毛利率較高的海南清水灣項目的銷售按年減少所致。 黃嘉銘 攝

 香港文匯報訊 (記者黃嘉銘) 得益於2012年樓市的回暖,大部分內房企去年的銷售增加,盈利均較上年錄得增長。不過同時,內房企也面臨毛利率下降、負債率升的問題。雅居樂(3383)稱,未來會更為關注控制成本;綠城中國(3900)則表示,未來料在調控前提下,料房價及毛利率難以回升,但不排除未來房價隨通脹微升,毛利率因而有望改善。

雅居樂毛利率跌至41.4%

 雅居樂去年毛利率由2011年的53.8%,大幅跌至去年的41.4%;淨負債率由61.9%,升至64%。主席陳卓林表示,去年毛利率大跌,主要由於毛利率較高的海南清水灣項目的銷售按年減少所致,該項目去年入帳僅逾30億,而2011年逾100億元。公司預期該項目今年有74億元銷售金額可確認,預期銷售60億元,首3個月表現不俗,銷售額已逾20億。

 雅居樂去年盈利按年升21.8%,至50億(人民幣,下同),每股基本盈利1.45元,派末期息23.9港仙。公司強調,毛利率逾35%仍屬合理,未來會更為關注控制成本,預期今年毛利率與去年相若。雖然目前當地土地成本已大幅增加,但公司認為,地價並未到不能接受的水平,預期每年會投入15億元作旅遊地產項目發展,目標是旅遊地產的銷售佔比為兩成。此外,公司今年土地款約100億至130億元,將購買20個項目。

 陳卓林續指,未來將繼續物色二、三線城市地塊,會較留意5億-10億元的較小型項目。今年將有13個新項目推售,加上舊有項目均會推新一期項目,相信年中至年底銷售表現較理想,有信心完成銷售目標420億元,目標較去年331億增27%,目前達標17%。對於陳卓林去年捲入非禮案,他回應時表示,事件已告一段落,未來會繼續用心經營公司。

 至於綠城中國(3900),去年物業銷售毛利率由2011年32.6%跌至29.2%,公司解釋,雖然毛利率按年下跌,惟已高於去年中期的27%,未來料在調控前提下,房價及毛利率難以回升,但不排除未來房價隨通脹微升,毛利率因而有望改善。截至去年底,綠城淨資產負債率由148.7%降至49%。常務副主席兼行政總裁壽柏年認為,49%屬偏低水平,長遠淨負債率70%為健康,未來將繼續優化債務架構,採取多元化融資。他又指,目前短債太多,佔整體債務達60%,冀未來減至50%,並將債務年期拉長至1至7年,冀負債率穩定於合理水平。

綠城冀整體債務降至50%

 今年綠城合同銷售目標按年持平,為550億。今年首要目標為去庫存及加快周轉,期望未來盈利可按年錄雙位數增長。

 方興(0817)去年純利增44%至33.77億元,每股盈利36.87仙,派末期息7仙。淨債務與調整後資本比率為42%,而2011年為41%。整體銷售毛利率為42%,比上年的54%低。

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