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■左起：富力地產財務總監兼公司秘書周藹華、董事長李思廉及董事長助理陳志濠。香港文匯報記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）新國五條未有具體細則出台，但內房企對樓市走勢各異。富力地產(2777)董事長李思廉直言，看不到任何原因令地價大跌，定下今年銷售目標增加23%，有信心在調控下仍能交出合理的成績表。保利置業(0119)則表示，新國五條令市場出現不確定性，希望採取較穩健策略，故增長目標幅度只有11%。
富力昨公布，去年純利升14%，至55.02億元(人民幣，下同)；每股盈利1.72元，派末期息每股0.5元。期內公司收入為303.7億元，增10.9%；毛利為123.8億元，增8.4%。去年物業發展利潤升18%至53.3億元，實現協議銷售額為322億元，超額完成320億全年合同銷售目標，銷售面積為288萬平方米，金額及面積分別按年升13%及32%。
目標進取盼多賣兩成
富力今年合約銷售目標分別按年增23%，至420億元。董事長李思廉表示，公司今年態度進取，主要由於新國五條的有關細則及執行方法仍然未有清晰的說法，相信政府不會大力及不理智地對付房地產行業，加上今年首兩個月大部分房地產商銷售均見上升，公司於年初至3月中合約銷售金額已達70億元，達全年目標的17%。
李思廉稱，由於政府仍要依靠房地產推動經濟增長，認為政府會因應通脹情況默許房價與通脹率上升掛鈎，但相信房價不可能大升。中央政府新的領導班子上場，對房地產監管方向不會有變，仍會以穩定房價為目標。今年會擴大土地儲備，集中於二、三線城市，會選擇位置理想的核心地皮。
住宅少毛利商廈支撐
該公司去年銷售產品均價，由2011年底的每平方米1.3萬元，降至1.12萬元，李思廉解釋，主要因為定價較低的剛需產品佔比增加所致。他承認毛利率下降為大趨勢，但公司有商業物業支撐，預期未來毛利率能維持30%至40%水平，而今年合約銷售目標中，預計有30%-40%來自商業項目，當中個別項目毛利率可達60%。
今年富力資本開支預計為320億至330億元，其中100億元預留作增加土儲。李思廉認為公司去年底的淨負債比率86%水平屬可接受，但考慮到今年於擴張上較為積極，不排除負債率或輕微上升，但會致力控制於現水平。
而保利置業主席兼董事總經理雪明則表示，新國五條政策令市場出現不確定性，故公司偏向採用穩健的策略。但認為最終情況可能比預期好。今年保利合約銷售目標為260億元，按年升11%。
保利置業：今年採穩健策略
保利去年純利26.3億元，按年跌5.3%，每股盈利72.88仙，派末期息0.218元。營業額則升46.7%至206.95億元。董事副總經理葉黎聞表示，去年整體毛利率按年下跌9.1%，至30.4%，但由於今年住宅開發較多，料今年毛利率可維持30%。他又指，公司決定恢復派息，比率為30%，主因為目前現金流充裕及預期今年會有260億元銷售可回籠。期望未來可以維持穩定派息政策。
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